提前还房贷是赚还是亏（房贷三年内提前还款划算吗）

贷款买房后，购房者可能想申请提前还款。但是，很多人都建议，但有些人会有失落感。那么，提前还房贷是盈利还是亏损呢？

提前还房贷是盈利还是亏损？

1.从房贷利息的角度来看

比如20万的房贷，年利率4.9%，等额本息还款，本来要花11.4万。

正常还款一年，利息已付0.9万，本金已还0.6万，提前还贷。

可以省下利息= 11.4万-0.9万= 10.5万，自然是盈利了。

2.从通货膨胀的角度来看

20年前，一碗牛肉粉只要1元，现在一碗牛肉粉至少要10元。

20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年后能买到什么？

所以，虽然现在每月房贷1300元，看起来很贵，但是随着时间的推移，以后还同样的金额会很便宜。如果这时候提前还房贷，心里难免会有些失落。

3.远离生活的压力。

如果不能实现金钱的自由，即使你现在有资本提前还房贷，还款后的生活也难免会有些紧张，生活质量也会受到限制，不能有什么意外的变化。从这个角度来说，提前还你房贷可能是亏的。

4.从贷款利率来看

报价市场利率，即LPR，呈下降趋势。如果选择LPR的浮动利率作为房贷利率，那么利息也会适当降低。如果提前还房贷，相当于放弃了低利率，可能是亏损的。

但俗话说，吃亏也是福。谁知道以后会不会再加息？毕竟是市场调节，变化很大。如果提前还清，还能省下不少利息，没有债务的时候会觉得更轻松。

所以提前还房贷会是盈利还是亏损，要看自己的需求和经济情况。

三年内提前还房贷划算吗？

首先要看提前还贷有没有违约金。大部分银行要求至少一年后才能申请提前还贷，但也有银行表示可以随时申请提前还贷。在国有银行中，中国银行和中国建设银行需要还款满一年才能申请提前还款，而工行需要半年才能提前还款。

如果借款人申请银行规定借款人还款期限超过一年不收取违约金，那么此时借款人选择提前还贷是比较划算的。

其次，要看借款人选择的还款方式。如果选择平均资本，还款时间在3年以内的提前还贷比较划算。只要等额本金还款期不到1/3，提前还款就是划算的。