洋房和普通住宅有什么区别（多层电梯洋房的优缺点）

房子的类型很多，人们通常会选择购买普通住宅、平房或别墅来居住。那么房子和普通房子有什么区别呢？

外国的房子和普通的房子有什么区别？

1.不同的楼层

普通住宅楼层多，一般在七层到几十层不等，而国外的房子楼层比高层少，高度较低，一般在六层左右。

2.不同的建筑风格

国外房子的建筑风格多为欧式风格，普通房子多为相当高层的建筑。

3.容积率不一样

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在我国，住宅的容积率约为0.8-1.2，小高层约为1.5-2.0，高层约为2.8-4.0。

就容积率而言，花园洋房仅次于高价联排别墅。现在市面上多层住宅的容积率大多在0.8-1.2之间。低容积率，多层花园洋房拥有更多的土地实现宽敞的层间距，享受绿色的居住环境，在全天不同时段都能获得更好的采光，景观资源优于较高楼层。

4.不同的公寓布局

平房布局一般为一层两户，充分的用地条件保证了大户型、宽户型设计的实现。一般普通住宅两梯四户，需要兼顾四户采光的均匀性。另外，国外的房子一般可以朝南，方形布局，舒适通透，采光效果优越。

5.面积和价格不一样

一般一个小区同等条件下，房子的价格大概是高层的1.2-1.6倍，以实际情况为准，仅供参考。一般三居室以上的房子，建筑面积在140m以上，比普通房子贵很多。

多层电梯房的优缺点

1.优势:

1.多层电梯房的一个突出优势就是房间获取率高。

2.建设成本、物业管理成本、维修成本相对较低。

3.电梯别墅继承了多层的优点，户型优于高层和小高层。采光方面，不会发生阳台对阳台的情况，从而增强私密性。

4.目前多层电梯房多采用一梯两户，通风良好。

5.多层电梯房还有一个很大的优势，就是结构坚固，抗震性能好，使用寿命长。

二。缺点:

1.多层电梯房的价格远远高于多层。毕竟小区的风景、舒适度、环境都不是高层能比的，所以价格也比较贵。

2.另一个缺点是使用寿命和抗震性能不如高层建筑，结构比较单一，缺乏变化。

3.房间获取率降低，多层电梯房的房间获取率低于40%。

4.使用和维护成本增加。对于多层电梯房，电梯使用费会成为业主的固定支出之一。