还款能力是什么（买房还款能力怎么判定）

贷款买房之前，需要确定自己的还款能力，因为还款能力是银行考察贷款申请人的重要指标。什么是还款能力？让我们来看看吧。

还款能力如何？

还款能力是借款人在扣除生活费和其他费用后产生足够现金流的能力，以及贷款到期时偿还利息和本金的能力。在一般贷款业务中，借款人的责任是在贷款发放后，按照规定的利率和期限向金融机构偿还本息。

因此，还款能力不仅要观察借款人的现状，还要观察借款人未来的收支情况。因此，还款能力包括流动性和偿付能力。流动性是指一个家庭或个人满足其短期服务支出的能力。偿债能力是指一个家庭或个人支付债务的长期能力。

如何判断买房的还款能力

1.查看借款人想买的房子的房龄:

银行会考察贷款房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会减少。在银行严格的情况下，银行干脆拒绝贷款。通常要求是20到25年，宽松一点的会要求30年，严格一点的也就15、10年。可以说，房龄越短越容易拿到贷款，额度也比年龄大的高。

2.借款人的个人信用:

借款人的还款意向是通过银行的个人信用来考虑的，主要是看过去的信用记录。各银行内部参考中国人民银行的信用报告。如果个人信用良好，没有逾期，证明借款人信用良好，贷款审批成功率高。如果出现“三连”或者坏账的情况，那么银行会直接拒绝贷款。

3.借款人的资产:

这是银行考虑用户的第二还款来源。如果个人收入不是特别充足，但是还有个人资产可以变现还贷。个人房产证、车辆、保险单等信息都是用户的资产信息。所以购房者提供更多的个人资产信息，可以作为审批的辅助手段。