高得房率是什么意思（得房率越高越好吗）

我们在买房的时候，不仅要关注房屋的建筑面积，还要关注房屋的获得率，因为房屋的获得率决定了房屋的真实使用面积。那么入住率高意味着什么呢？

高入住率意味着什么？

住房获得率高意味着家庭可获得的建筑面积与每户建筑面积的比率相对较高。住房获得率高，意味着室内面积更大，业主实际使用面积可以实质性改善生活。但是，高房价也意味着公摊面积更小。公摊面积决定了为走廊、楼梯、过道、电梯等预留的空房间。小池子会导致现实生活中更多的麻烦。

入住率是不是越高越好？

一般来说，80%左右的购房率比较合适，公共部分比较宽敞，公摊面积不会太大。入住率往往与小区的相关配套设施有关，如楼梯的宽度、公共走道和电梯的数量等。得房率有多高没有固定的标准，主要涉及两个重要方面:小区的配套公共设施和户型本身。所以房费不是越高越好！

入住率高有什么坏处？

1.等电梯的烦恼，高层住宅为了减少公摊面积，只有一部电梯。人们不得不在高峰时间等很长时间的电梯。

2.开发商为了提高房屋获客率，可能会把过道、走廊做得很窄，搬家时搬运家具、家电等大件物品会很不方便。

3.潜在的安全隐患。有些建筑为了提高房屋获得率，压缩了消防通道的空房间，会造成安全隐患。

影响房屋收购率的因素有哪些？

一般来说，楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比越高。主要区别是建筑形式是塔式还是板式。如果是南北向的户型，得房率通常在80%以上，户型因为方正容易充分利用。多层住宅还可以省去电梯、供水设备间等公共部分。

塔式结构可以实现一梯多户的高容积率，但入住率通常只有75%，因为一层多户的设计形式也使得除电梯井和配电室外的空房间难以有效利用。