公积金的贷款额度是怎么定的（一般从这几点来确定的）

按揭贷款可以选择商业贷款和公积金贷款，但是很多人会倾向于公积金贷款，这样会降低贷款成本，但是并不是每个人的贷款额度都一样。那么公积金贷款额度是怎么确定的呢？下面我们来看看答案。

1.偿还能力

根据还款能力，计算公式为:公积金贷款额= [(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。另外，不同地区对还款系数的规定会有所不同，购房者可以咨询当地的住房公积金管理中心或者银行客服。

2.房价

如果按照房价计算，那么计算公式为:公积金贷款额=房价×贷款比例。贷款百分比是贷款金额与房屋价值的比率。一般买房首付30%，所以贷款比例是70%。

3.账户结余

如果按照账户余额计算，计算公式为公积金贷款额=账户余额*倍数。不同地区对倍数的规定不同。以长沙为例，长沙的住房公积金贷款额度是公积金账户余额的15倍。如果购房者有3万公积金，可以贷45万。

4.最高贷款额

这个是按照你所在城市规定的最高额度来算的。比如某地公积金贷款最高额度是60万，那么你的公积金贷款最高额度只能是60万。就算你有再多的公积金，也只能贷这么多。

可能不同地区确定公积金贷款额度的方式不同。购房者可以了解当地公积金贷款的相关规定。公积金贷款虽然利息比较低，但是额度不高。如果购房者没有足够的资金用公积金贷款买房，可以申请组合贷款。而组合贷款申请流程相对较长，贷款难度较大。