房贷还款方式由银行决定吗（常见的还款方式有哪些）

申请银行房贷，你要选择还款方式，但是不同的还款方式还款成本不同。那么，还款方式是银行决定的吗？

房贷的还款方式是银行定的吗？

房贷还款方式由自己决定。因为每个用户的实际情况不同，还款方式的选择主要是根据自己的还款能力。另外，两种还款方式没有区别，适合不同的贷款人群。用户选择还款方式时，会在按揭合同中约定。合同一经签订，贷款期限内的还款方式不得修改。

常见的还款方式有哪些？

1.平均资本:在还款期内平均分配贷款总额，每月偿还等额本金和当月剩余贷款产生的利息。所以后期要还的本息会越来越少，但前几年的月供会高于等额本息，压力很大。

2.等额本息:在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。前期还款中利息的比例会比较大，但之后，每月还款中本金的比例会逐月增加，利息的比例会逐月减少。

3.一次性还本付息:指贷款到期时，一次性偿还全部本息。目前银行只针对贷款期限在一年以内的客户。

4.先息后本:指贷款期间只按月支付利息，贷款到期后一次性偿还本金的方式。这种方式主要针对期限在三年左右的经营性贷款。

5.月利率调整:一般贷款都是年利率调整。如果是在降息趋势下，每月的利率调整可以在一定程度上减少应付利息。但如果之前每年调整一次利率，就要为变动支付一定的违约金。

6.固定利率:取消年度利率调整的机制。贷款期间，一直按照固定利率计算。如果还款期一直处于加息阶段，会相对划算。但固定利率会比协议年略高。

7.双周还款:改为双周还款，增加了还款的频率，意味着整个还款期内本金的减少速度会加快，归还的贷款利息会远远少于每月还款时归还的贷款利息。但是还款压力会很大。