现在无论是买新房还是二手房，都需要看房选房。当你看到你喜欢的房子，你会买下它。那么看房选房有什么技巧呢？
1.清算买房:开发商卖房地产项目，一般需要非常长的时间。所以当开发商的楼盘卖到了最后，开发商就会把房子的价格降下来卖掉。而且清算的房子基本都是现房。房间本身的质量问题，建成后经过一段时间的检测，问题基本都暴露出来了。买家可以擦亮眼睛，仔细挑选。
2.两种促销价格不可信:很多开发商在卖房的时候会推出一些促销活动来吸引购房者买房。一般来说，开发商在推出促销活动时，会拿出很多不同的价格，比如起步价、均价、优惠价等。其中起拍价最不可信，通常是整栋住宅中楼层、朝向、户型最差的一套房。均价其实是房地产开发商计算销售面积的一种方法，个别开发商也会用均价来吸引消费者。
3.谨防面积测量缩水:虽然购房者在购房时会对房屋的面积有详细的了解，但很多购房者还是不清楚房屋的面积，所以个别房地产开发商会在房屋的测量面积上缩水。一般情况下，房地产开发商应向购房者明确其商品房的分摊系数，购房者可以据此计算所购房屋的使用面积，从而对所购商品房的购买率有一个全面的了解。
4.查看交通是否便利:小区的位置直接关系到小区的房价。所以在选房的时候，一定要清楚小区周边的交通状况如何。但买房时，购房者还是要用理性和超前的眼光看待物业环境，买价格低的房子，虽然目前有交通和区位缺陷，但未来有显著的积极变化，这样消费者往往能得到更大的实惠。
1.注意价格
买房要花钱，所以价格很重要。看价格，不能只看高度，要看房子的居住舒适度是否与房子的价格成正比，这是一种反映房子可负担程度的量化衡量方法。在同样地段，同样价格的楼盘，选择高得房率，在同样的有效使用面积，选择相对低的价格。
2.选择一个好的开发者。
开发商的实力和信誉非常重要，直接关系到楼盘能否顺利竣工并按时交付。所以在买房时，不能只考虑价格，一味追求低价，而不考虑楼盘的品质，会给以后的居住带来不必要的麻烦。
买房前，要了解开发商是否有足够的经济实力完成小区的建设；要看你买的房子五证是否齐全。
3.财产很重要。
买房一时，物业一世，物业服务质量直接关系到入住后的居住舒适度。物业的好坏关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列问题。所以好的物业管理公司是居民生活的保障，是小区居民的私人管家。
