卖房子怎么发布信息（卖房子的流程）

众所周知，卖房子的时候，第一步就是发布房子的信息。不然没人知道你的房子要卖了，自然没办法达成交易。那么卖房的时候怎么发布信息呢？

卖房时如何发布信息

1.在线发布。无论是网站、微信官方账号、小程序还是app，都有大量的专业房产信息平台。你可以去找他们，然后在这些网络平台上发布自己的房屋销售信息。

2.离线发布。在居民区或者街道的广告位置发布房屋销售信息，或者通过个人联系传播房屋销售信息。

出售房子的过程

1、讨价还价

既然是生意，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这时候因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖家要预留一个议价空间空给买家玩。

2.支付押金

如果买家喜欢你的房子，他们需要支付一些首付。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。

3.签订合同

定金支付后，买受人必须准备:印章、身份证、定金收据，然后与出卖人签订房屋买卖合同，确认交易，支付合同金额。

4.印刷

买受人必须先向户政事务所申请印鉴证明，印鉴证明是购房合同中使用的印章的法律效力。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。

5.纳税

签订合同后，买方必须向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。这时候购房者要注意，在缴纳税费的时候，一定要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定缴纳所有税费后，才能办理过户，进行第三次付款。

6.所有权转让

出卖人必须到土地管理局办理土地和建筑物所有权的转移、抵押权等其他权利的注销或更名。凭买卖合同原件及复印件(加盖税票)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，并出具新的产权证，房屋所有权过户至你名下。

7.支付尾款。

全额付清剩余房款，一般用银行贷款支付尾款，也可以银行直接将贷款划入卖方账户，完成过户、交房等手续。