新楼怎样验房（验房时应注意哪些事项）

在房屋买卖过程中，验房可以说是最重要的一环。如果房子有严重的质量问题，但是你在验房的时候没有发现，势必会造成很大的麻烦。那么面对新楼应该如何验房呢？

如何考察新楼？

1.首先看外观，也就是外立面，外墙的瓷砖和涂料，单元门，走廊。

2.其次，检查室内，包括入户门、窗、吊顶、墙面、地面、墙砖、地砖、给排水、防水储水、强弱电、供暖、燃气、通风、排烟、排风等。

3.再次，进行防水实验，但要注意与楼上楼下邻居的配合。

4.最后，如果房子和合同约定的一样，可以在收房单上签字；如果在验收过程中发现问题，请施工单位现场及时修复，修复后再重新验收房屋。

验房需要注意哪些事项？

1.裂缝

首先，仔细检查房子的地板和屋顶有没有裂缝。如果有，要看是什么样的裂痕。一般来说，平行于房间横梁的裂缝属于质量问题，但基本没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构质量问题。然后再看房子外墙有没有裂缝。如果有裂缝，也是严重的质量问题。最后看看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，穿过后面，说明房子存在隐患。对于这种房子，主人一定不要心存侥幸。

2.倾斜

虽然专业检测房屋倾斜需要专门的仪器，但业主用目测的方法，从远近不同的角度仔细观察，基本都能发现问题。可以用绳子在屋顶上绑一个重物，把它放在墙脚，从四周检查它的倾斜度。

3.渗漏

业主要注意检查房屋地面和顶楼渗水情况，仔细检查房屋墙面是否变色、起泡、起皮、起尘。这些都是漏的迹象。你还应该检查厨房、卫生间和阳台的顶部以及管道连接处是否漏水。同时你要和楼上楼下的邻居做一个防水实验，保证防水工程是好的。

4、空鼓

对于已经粗略装修交付的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，没有明显的高低起伏和空鼓包。同时检查厨房和卫生间墙面的瓷砖砌筑是否合格。砖不能有裂缝，不能空鼓，必须砌好。