五证不齐全的房子可以过户吗（房产五证指哪五证）

买房时，一定要查看开发商的五证是否齐全。五证不全的房子，无法办理网签备案、按揭贷款、房产证，所以无法办理过户。

五证不全的房子可以过户吗？

五证不全的房子是不能过户的，因为只有五证齐全的房子和通过综合竣工验收的小区才能拿到房产证，而新房一般三个月才能拿到房产证，二手房过户后一个月左右才能拿到房产证。证照不全不能办理房产证，没有房产证不能过户。

五证房产证是什么？

1.五房产证指规划部门核发的建设工程规划许可证；国土资源部颁发的国有土地使用权证书；建设用地规划许可证；建设部门颁发的建设工程许可证；国土资源部颁发的《商品房销售(预售)许可证》等五证。开发商需要在开盘销售前完成这些文件。

2.建设工程规划许可证是房地产开发建设符合城市规划要求的法律凭证。“国有土地使用证”是指当地政府部门颁发的土地使用权的合法凭证，由土地使用者和开发公司申请使用。国有土地使用证会注明土地使用面积、土地使用年限、土地位置和用途等。近年来，一些新开发的房地产有不动产权证书，而不是国有土地使用证。

3.《建设用地规划许可证》是经城市规划部门批准的合法凭证，建筑产权的容积率、位置、高度等内容符合要求。《建设工程许可证》是建设单位的施工合法凭证。没有这个证的建筑是违章建筑，不能受法律保护。

4.商品房销售(预售)许可证是政府房地产管理部门批准房地产开发公司销售商品房的法律凭证。如果是现房，开发商也要有竣工备案表。如果开发商没有商品房销售(预售)许可证，那么你和开发商签订的房屋买卖合同等文件都是无效的。

在证照不全的情况下买房有什么风险？

1.签合同就无效了。

如果你买的房子五证不统一，那么说明没有合法身份。当然，你签合同是没有意义的。你可能已经把钱给了开发商，但是开发商不能网签备案房子，说明你交钱没有法律保障。

2.多卖一房。

既然你签的合同是无效的，自然开发商的房子是没有正式备案的，所以他可能会继续把房子卖给别人。买家的权益可能得不到保障。

3.质量无法保证。

显然，如果开发商五证不全，肯定意味着他没有资格建商品房，当然也没有资格卖房。所以你买了之后，自然就很难得到法律保护，质量问题也与你无关。