房屋有质量问题可以不收房吗（在验房中出现哪些问题，业主可以要求退房呢）

房屋交付时，必须进行验收。房子有质量问题，业主可以不收房吗？业主验房有哪些问题有权拒收？

有质量问题可以不收房吗？

如果有质量问题，可以收房，但需要区分两种情况:

1.房屋质量存在严重缺陷的，如主体结构存在安全隐患、房屋漏水或渗漏等。如果开发商未能达到安全使用的标准，买方有权拒绝收回建筑物，并要求开发商整改或维修。

2.如果房屋的质量问题是小瑕疵，比如墙面掉灰，轻微渗水等。，业主可能不收房子。有的《商品房买卖合同》明确约定，买受人无权拒绝收楼，但有权要求开发商整改或修缮。

验房出现什么问题，业主可以要求退房吗？

1.擅自变更规划设计的

商品房与合同签订的待购商品房不一致，或者开发商擅自变更规划设计的，根据《商品房销售管理办法》的规定，可以要求退房；

2.面积误差

当实际面积与所购面积误差在3%时，业主可以按照合同约定的价格，按照实际结算多退少补。业主可以退房。

3.房屋质量不合格。

在质量检测过程中发现房屋主体结构不合格，达不到入住要求，业主有权要求退款。

2021年实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格的。买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。