购房合同备案网签是一回事吗（网签合同时，需要注意以下事项：）

买房时，合同需要网上签约备案。那么网签购房合同和备案是一回事吗？网签合同需要注意什么？

网签购房合同是一回事吗？

合同备案和网签不是一回事。两者的区别在于:

1.不同的含义:

购房合同备案是指经相关部门审核后取得备案编号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签订后，经房产管理部门审核后会返回一个备案号，表示合同已成功备案。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘惜售、一房多卖而建立的网络管理系统。

2.不同的流程:

购房合同备案是指房地产开发企业自与中标购房人签订商品房买卖合同之日起30日内，向项目辖区房管部门申请商品房预售合同备案。

网签流程是交易双方根据网上商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款→房地产开发企业通过网签系统打印双方确认的协议或合同→双方签字(盖章)→在电子楼栋清单上注明该商品房已经预订或签约。

3.不同的法律效力:

备案有法律效力，网签没有法律效力。

签订网上合同时，需要注意以下事项:

1.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是房子能不能拿到房产证的关键。

2.务必采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。

3.一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。

4.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。

5.一定要认准发货日期是否确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

另外，签合同的时候要注意，对于自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，买受人有权重新选择开发商和楼盘。