房屋有质量问题怎么办（房屋质量问题有哪些）

房屋质量问题普遍，比如裂缝、渗水。那么房子有质量问题怎么办？怎么解决？

房子有质量问题怎么办？

1.与开发商协商。

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者和开发商之间是直接的合同关系。开发商作为商品房的生产者和销售者，对商品房的质量承担最终责任。开发商与购房者之间的质量关系受商品房买卖合同和住宅质量保证书的约束。如果购房者因质量问题要求赔偿，开发商应向购房者进行赔偿，然后开发商可以根据质量原因向责任单位索赔。

2.向相关部门投诉

对商品房质量保修责任发生争议，开发商不予解决，或者对开发商的解决方案不满意的，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定或者向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，居民可以直接委托具有合法结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可以作为民事赔偿的证据。

3、向人民法院起诉。

如果购房者手中有开发商侵权事实的充分证据，且无法通过调解解决，可以向人民法院提起诉讼。与其他纠纷解决方式相比，周期更长，程序更复杂，购房者要做好充分准备。

有哪些房屋质量问题？

一般来说，房屋质量问题有三种:主体结构质量问题、影响房屋的质量问题和一般质量问题。

1.房屋主体结构质量问题，是指因房屋主体结构存在问题，导致房屋主体结构质量不能交付使用或者交付使用，经核实确实不合格的。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检测机构重新核定。主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同并要求赔偿损失。

2.房屋质量严重影响正常居住和使用。对于如何判断严重影响正常居住，法律没有具体规定。司法实践中，首先是看房屋质量问题能否通过修缮解决。如果能在不影响正常居住的情况下通过维修解决，属于一般质量问题，可以要求开发商维修并赔偿损失。如果不能通过维修解决或者维修后仍有问题，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。

3.一般质量问题是指除建筑基础工程和主体结构工程以外，尚未严重影响买受人正常居住和使用的质量问题，包括屋面和墙面漏水、渗水等。在保修期内，房地产开发企业应当履行保修义务，并对属于保修范围的质量问题造成的损失承担责任。