央行降息为什么房贷月供没有减少（请看主要原因）

你买房子了吗？不同时间申请贷款买房，贷款利率可能不一样。也就是说，如果央行在某段时间内公布降息通知，前后的贷款利率也会不同。有人奇怪为什么央行降息，房贷月供不减少？相信很多车主都有这样的疑问。边肖会给你解释的！

央行的贷款利率下调了，但是房贷月供没有下调。这是因为LPR下调了，用户的房贷利率要到明年才会调整，当年的房贷利率不会变。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么无论LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会有任何变化。因此，贷款利率下调时，房贷利率不会立即发生变化。

而用户的房贷利率一般是固定利率模式和浮动利率模式。用户的贷款合同是固定利率，无论LPR怎么下调，贷款利率都不会变；LPR下调后，月供不会立即改变。必须等到借款合同约定的利率变动日，新利率生效后月供才会发生变化。

央行降息对老百姓肯定是有利的。但是，并不一定意味着每月的房贷还款减少。贷款利率下调后，月供会根据实际情况保持不变。不是所有的贷款利率都降低，后续的贷款利息肯定会降低。

房贷每期利息按整期(30天)计算。当贷款利率的定价发生变化时，将按时间间隔计算利息，即“旧老方法，新新方法”。如果定价变更日为1月1日，则按照去年12月的旧利率和1月1日后的LPR计算。由于12月份有31天，按日计息，12月份多出来的一天利息，可能比后期按新利率计算利息“省”出来的钱还多。