买房时如何区分网签和备案（两者有什么区别）

购房者购买的商品房最终实现合法存在，要经过网签和备案两个过程。在实际购房中，人们往往把网签和备案当成一回事，其实不然。那么买房时如何区分网签和备案呢？两者有什么区别？让我们来看看。

1.意义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”，一房多卖而建立的网络管理制度。双方签订合同后，到房地产相关部门备案，并在网上公示。网签结束后，他们还会得到一个网签号，可以用来查询网签信息。需要注意的是，已经网签的商品房不能进行第二次网签。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前，向房地产管理部门备案商品房销售价格，并向社会销售。购房合同备案是指购房人和开发商在签订合同后，到房地产管理部门进行登记，以达到法律效力的一种方式。

2.处理时间不同。网签时开发商已取得预售证，购房者也符合购房资格，完成选房。根据《住房和城乡建设部关于提高住房网上签约服务效率的意见》(2020年4号)、《住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部关于加强住房网上签约信息共享提升公共服务水平的通知》(2020年61号)，要确保购房人能与房地产开发企业、房地产经纪机构或房管部门即时签约。请点击指导案例关注。备案时间为合同签订之日起30日内，交易双方持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续。可见备案是基于网签的。

3.法律效力不同。网签可以协商解除，房屋买卖合同备案后生效。

4.过程不一样。完成网签需要先选择网签时间，然后准备网签材料，再确认网签条款。备案流程是先备案合同，再审核。获得备案编号后，打印合同文本，然后双方签字盖章，完成备案。