为什么有些人无法选择房贷期限（5大原因造成）
面对高房价，很多人在买房时都会选择贷款的方式。众所周知，房贷的期限也是可以选择的，因为这样做可以缓解每月还款的压力，更适合提前还款。但是，并不是所有的借款人都能贷到30年，那么为什么有些人不能选择房贷期限呢？让我们来看看。
1.房子年龄太大了。
房贷年限直接受房龄影响。一般来说，房龄越大，贷款期限会越短。如果房龄超过20年，那么银行很可能直接拒贷；如果房龄在10年以下，很容易获得更长的贷款期限，通常可达20年左右。
2.住房土地保有权
众所周知，普通商品房有70年产权，而这70年指的是土地的使用年限。有的银行还规定了土地使用年限，要求贷款年限不得超过土地使用年限，即房屋土地年限不足30年的，借款人将无法获得30年的贷款年限。
3.公积金存款
公积金作为一项住房福利制度，初衷是保障普通职工的基本住房需求。因此，对于那些使用公积金贷款的高收入人群，银行往往会给予“额外照顾”，即住房公积金缴存额越高，贷款期限越短。只有这样，公积金才能惠及更多有需要的人，而不是高收入人群。
4.借款人的年龄
一般来说，银行在审批房贷时，也会适当考虑借款人的年龄，即年龄越大，贷款期限越短。很多银行在审批按揭贷款时，要求贷款期限和借款人年龄之和不能超过一定年限，一般是60或65岁。
5.财产性质
在房地产市场，不同房产的贷款期限会有所不同。比如商品房、商住两用房，贷款期限*不得超过10年；拍卖行*贷款期限长20年等等。如果你买的房子性质特殊，那么自然是拿不到30年贷款的。
