买房对任何人来说都是一件很重要的事情，因为这是我们一辈子生活的地方。更何况现在房价高，大部分家庭都是靠贷款实现的。那么贷款买房的十大问题是什么呢？我们来看看下面的答案。
1.可以选择公积金贷款吗？
买房首先要考虑的是贷款类型。如果可以选择公积金贷款买房，就不用考虑商业房贷了，因为公积金贷款的利率比商业贷款低很多。
2.了解住房贷款利率。
公积金贷款利率6-30年为3.25%，商业贷款利率分为基准利率和LPR利率。5年以上贷款基准利率为4.9%，同期LPR利率至少为LPR-0.2%，即5年以上贷款为4.25%。如果是二套房贷，贷款利率一般会在这些利率的基础上上浮10%。
3.选择合适的还款方式。
常用的还款方式有等额本息和平均资本。前者月供压力相等，适合有稳定工作收入的人。后者第一个月月供最多，逐月递减，最后一个月月供最少。产生的总利息小于等额本息。从储蓄利息来说，平均资本相对更划算。
4.选择合适的贷款期限。
一般买房最长贷款期限是30年。贷款期限越长，利息越多，但还款压力越小。反之，贷款期限越短，利息越少，每月还款压力越大。要根据自己的经济水平、房贷额度等因素综合考虑，量力而行。
5.提供真实的贷款信息。
很多人总想填写工作收入证明，总认为收入越高，贷款审批成功率越大。实际上，虚假的贷款信息只会让银行的审核更严格，审批时间更长，还可能导致审批失败。
6.注意按时还款。
很多人贷款买房绑定的还款银行卡不是自己常用的银行卡，需要每个月定期转入。如果不小心忘记了，很容易导致逾期还款和征信逾期报告，从而影响个人信用。
7.不要提取公积金。
如果贷款买房时申请的是商业贷款而不是公积金申请条件，那么公积金账户里的余额就不要轻易支取，因为工作一段时间后，也可以在公积金贷款条件满足后申请商业贷款转公积金贷款，相当于用商业贷款帮助过渡。
8.了解预付款
如果提前还款发生在正常还款的一年内，一般需要支付提前还款违约金。如果提前还款是在正常还款期的一半之后，等额本息模式下房贷产生的总利息已经差不多还完了，提前还款可能就没必要了。
9.公积金贷款可以对冲。
对冲就是公积金账户里的钱可以用来冲抵住房贷款的本息，让自有资金暂时留存，公积金账户里的钱也可以有实际用途，包括配偶的公积金账户，也可以对冲还贷。当夫妻公积金账户余额不足时，会自动扣划绑定银行卡内的钱用于还贷。
10.买房不要断贷。
不管是公积金贷款还是商业贷款，违约贷款就是逾期。逾期贷款除了产生罚息，影响个人信用外，还会拍卖抵押的房子来清偿所欠债务。最后信用可能毁于一旦，前期已经还的金额就白付了。更重要的是，房子没了。
