房贷基点是不是固定的（要从两个方面来分析）

现在很多人买房都需要办理房贷，因为大部分人都不能全款买房。但是在申请房贷的时候，我们更关注的是房贷的利率，也可以说是房贷的基点。所以，我们来看看房贷基点是不是固定的。

对于已经签订房贷合同的贷款用户来说，基本点是固定的。例如，最新的5年期贷款报价为4.6%。假设用户在报价上加80 BP申请贷款审批，执行利率为5.40%。如果后续LPR报价为4.75%，用户选择浮动利率，则执行利率为5.55%。可见，改变的是LPR，签约后基点不变。

从大的范围来说，基点发生了变化，这种变化是因为银行或者借贷平台的变化。比如现在的5年期LPR优惠是4.6%，但即使是首套房贷，同一城市不同时段的用户也会有所不同，这就意味着基点在变。这种变化受到国家政策、当地房市等多方面的影响。