签了认购书怎么退定金？签完认购书怎么退定金？
1.商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房买卖合同前签订的文件，是双方交易的初步确认。认购书属于商品房买卖合同的预约合同，不应属于商品房买卖合同。否则，当开发商可能施加各种不合理条件，迫使买受人履行本《买卖合同》或承担违约责任时，将严重损害买受人利益。
2.目前商品房认购书中往往规定定金条款:买受人未在认购书规定的期限内支付购房款或签订商品房买卖合同的，开发商不退还定金；如果以后签了正式的商品房合同，定金抵房款。
这种做法符合《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条的规定:“出卖人通过认购、订购、预购等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，，因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，按《定金法》的规定处理；因双方不可归责的原因导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”
3.因此，在房屋认购书具有法律效力的情况下，因一方原因导致双方未能签订正式买卖合同的，适用定金罚则。但如果因为什么原因拒绝签订商品房买卖合同，就要适用定金罚则，这显然违背了公平正义。本案中，未签订正式合同的原因是双方未能就合同内容达成一致，而非买方单方面存在某种违约行为。
4.根据认购书，买受人只有按照双方约定的条件与开发商签订预售或买卖合同的义务，而没有按照开发商单方提出的条件签订正式合同的义务，否则就违背了自愿、公平的合同原则。因此，开发商应向购房者退还定金。
购房的条件都有哪些？买房的条件是什么？
1.3 .申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件。
2.原始购买协议。20%或以上房价款的预付款收据原件及复印件各一份。
3.申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资表、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。开发商收款账号复印件一份。
以上内容主要描述的是边肖如何退还签署认购书的定金？买房的整体条件是什么？如果签了认购书，退押金会比较难。所以处理之前一定要心中有数，不然什么问题都解决不了。买房的几个条件在上面也有详细介绍，希望对你有帮助。
