2017年，阿里巴巴前董事长马云曾经做过一个关于中国房价的预测，说8年后房价会变成白菜价。最近这个预测又被炒得沸沸扬扬，很多网友表示马云的预测已经作为预兆出现了。浏览了网上的争议，找到了这种说法的原因。因为第一财经发布的一份报告，目前全国50个城市每平方米房价低于5000元，鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、阜新等9个城市每平方米房价低于4000元。
最低的是鹤岗。比如胜利小区一套两室一厅的房子，62平米，总价5.5万，单价只要888元。去年有消息称，中国房价正式进入万元时代。现在50个城市的房价连5000元都到不了。白菜房时代真的来了吗？我认为这是不可能实现的。我们应该先看四个问题:第一，局部数据不能代表整体。
这50个城市主要集中在东北、西北、西南以及中部的部分城市，而东部沿海地区的房价仍在5000元以上。50个城市中，19个在东北，15个在西北，房价最低的10个城市中，东北占了一半。东北本来就是中国经济发展比较差的地区。支柱产业少，土地大，人口少，住房需求低，房价受需求影响，不涨，自然会下降。而中国除了港澳台，还有663个城市。只有50个城市，或者经济发展不好的城市，才能判断房价是否进入白菜价时代，这就有些偏颇了。
第二，楼市挤出泡沫很正常。目前一线城市的高房价也难以继续支撑。今年，上海、深圳、北京等地出台了严厉的楼市调控政策，以打击房价过热。目前国内部分城市的高房价与刚需承受的不相符，这是炒房时代的遗留问题。虽然国家在2016年开始用房不炒来切断房价的上涨趋势，但是短时间内已经上涨的房价仍然存在大量的泡沫。所以未来房价继续下跌是正常的。如果不允许房产泡沫继续被挤出，它将继续承担刚需多花钱的压力，其他实体仍将受到房地产的打压。
第三，房地产崩盘是不可能的。
房地产业是整个国家的支柱产业，关联着成千上万的企业。房地产崩盘带来的损失是任何一个城市都无法承受的，在新的替代产业出现之前，国家和地方政府都不会允许房地产这个支柱崩溃。如果房价跌幅真的是最低的，一些政府会想尽办法炒热楼市，国家也会拿出扶持措施，让城市不会因为房价大跌而出现经济危机。
第四，冷房价是过渡性的。一线城市房价高的原因不仅仅是高开发平台和高级资源刺激年轻人涌入，还因为原来楼市火爆，房子升值大空。近年来，一线城市的房地产政策不断收紧，就连学区房也开始提高调控要求。一线城市购房热情降温只是时间问题。目前很多品牌房企已经开始将战略布局放在三四线城市，比如我所在的山西省。碧桂园、河南建业、RF、万达、恒大等众多知名房企纷纷落户晋城、长治等城市。随着越来越多的房企向下游城市转移，可能会有大量的人开始返乡，在这些现在房价遇冷的地区置业。目前的低迷只是阶段性的。
