截至2022年4月18日，密云区云合上园家园剩余房源72套，其中两居室1套，三居室71套，销售均价18000元/m2 (见附件1)。为简化销售流程，方便家庭购房者申请，高效推进项目销售，加快解决符合条件的家庭购房者需求，我委拟将上述房源销售安排公告如下:
一、分组安置政策:
根据《北京市密云人民政府关于报送共有产权住房剩余房源项目再认购政策的函》(密政函[2021]76号)，本项目剩余房源拟分为北京家庭和非北京家庭两类。在选房环节，水库一级储备库家庭、京籍人才家庭、非京籍人才家庭优先选房。一级水库保护区内的家庭由密云区农业农村局确定，北京人才家庭和非北京人才家庭由密云区人保局确定。
二。购买条件:
(一)符合下列条件的无房家庭可以申请购房:
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3.非京籍申请人除上述条件外，还需满足以下条件:
(1)家庭成员在京无住房，在京无购房记录，未享受过保障性、政策性住房。
(2)已申领居住证，且申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。
(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房:
1.申请家庭已签订购房合同或安置房(拆迁)补偿协议。
2.申请家庭在本市有住房转移记录。
3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时不满三年的。
4.申请人家庭有违法建设行为，且申请时违法建筑物、构筑物或设施尚未拆除。
家庭申请承租公共租赁住房和公有住房(含直管自管公房)后购买共有产权住房的，应当在网上签订购房合同前作出腾退所承租住房的书面承诺。
三。住房安排和安置对象
我区剩余房源安排计划面向密云区无房家庭、在密云区工作的本市其他区无房家庭、在密云区有稳定工作的非京籍家庭。
1.在密云区工作的本市其他区无房家庭申请人，需在密云区有稳定工作。申请人认购日最后一个月北京市个人社保权益记录中规定的缴费地区为密云区。
2.非京籍申请人须符合《办法》规定的基本条件，同时符合以下条件:在密云区有稳定工作，认购之日上月北京市个人社会保障权益记录中载明的缴费地区为密云区。
四。销售流程
1.密云区住建委将一次性公布云合上园家园共有产权住房项目剩余房源情况、销售时间、销售形式，实施动态监管。以后这个项目剩余房源就不公布了。
2.施工单位线下注册表示有意购买家庭。为了防止人群聚集，新冠肺炎疫情防控期间，需要电话预约售楼处现场登记。在售楼处对有意向购买的家庭进行顺序号现场公示。同时，将利用公证处的视频系统留存相关视频，视频系统产生的视频留存时间将作为确定选房顺序的依据。
3.形成定期销售表。每月开放共有产权住房申购端口，每月申购日期为23日至25日下午5点，建设单位将有意向购买的家庭信息录入系统。有关部门应当按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的有关规定，对申请家庭的购房资格进行审核，并出具审核结果。审核结果在售楼处公示，由建设单位通知每个申请家庭。审核结果为“未通过”的家庭对审核结果有异议的，申请人本人可在结果公示后3日内持证明材料向项目售楼处提交资格复审申请。区住建委审核完成后，将审核结果在售楼处公示，并通知每户。对符合条件的家庭，建设单位应当按照购房家庭购房登记的时间顺序办理房屋销售手续。
4.每次选房结束后，建设单位都会在售楼处公示选房结果，并动态更新，直至房屋售罄。一次销售后，有剩余房源的项目可按上述模式循环销售，直至售完为止。
5.选房顺序号按登记时间顺序确定(精确到秒)，公证处录像资料保存；门前建设单位电话通知；选举当天，公证处会公正。
五、监督和管理
1.为保证共有产权房剩余房源销售的公平公正，以登记时间为序确定选房顺序号(精确到秒)，保留公证处视频资料；门前建设单位电话通知；在公证选房当天，公证选房流程。密云区住房保障部门将对销售行为进行监管。
2.申购家庭应在申购阶段如实提交家庭信息，并如实承诺符合本次申购的相关条件。选房前提交的纸质材料应与网上家庭信息一致。通过隐瞒家庭住房情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假骗取购买共有产权住房的家庭，一经查实，将严格按照《办法》取消资格，十年内禁止再次申请本市各类保障性、政策性住房；开发企业与之解除合同，购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
3.有关单位和建设单位的工作人员在共有产权住房申请、审核、公示、出售、退出过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
六。需要解释的问题
1.申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上有合法房屋且购买共有产权住房的，须承诺集体土地上的房屋被拆迁的，在进行补偿安置时不得选择住房安置的补偿方式，否则将共有产权住房腾退后再选择住房安置的补偿方式。
2.水库一级保护区家庭、京籍人才家庭、非京籍人才家庭需在认购期内向密云区农业与农村局或密云区人保局申请办证。
3.申请家庭应当推荐一名符合条件的家庭成员作为主申请人，并如实配合售楼处工作人员填写家庭信息。家庭未如实填写家庭信息或家庭信息失实，导致网上信息与实际家庭信息不一致而未通过审核的，不予接受审核，不得参加选房。
4.申请家庭放弃选房或选房后未签订购房合同，且累计两次及以上的，3年内不得再次购买共有产权住房。
5.剩余房源项目签订三方合同，甲方(卖方)为剩余房源项目建设单位，乙方为购买方，丙方(政府参股机构)为北京延安保障房投资有限公司，其中剩余房源建设单位负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房的政府份额，并根据有关规定和本合同的约定负责具体管理服务。
6.购房人取得的房屋产权为“共有产权住房”，房屋重新上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
7.共有产权房剩余房源项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
8.选房顺序号确认后，审查资格不合格或因其他原因无法选房的，选房顺序号作废，后续选房顺序号自然递补。
9.入户联网资格审查完成后，售楼处将对审查结果及选房顺序号、时间、地点进行公示，为期3天。
七。特别提示
疫情期间，根据当前疫情防控工作要求，为确保人民群众生命安全，按照以人为本、安全第一、预防为主的原则，要求所有购房群众到售楼处登记，选房服从统一指挥。在共有产权住房项目售楼处报名前电话预约，选房期间分时分段到场；请配合工作人员进行体温检测，健康码核对，信息登记。全程正确佩戴口罩，人与人之间的距离不小于1m。任何没有戴口罩、体温异常或处于隔离状态的人都将被拒绝进入。具体要求区住建委制定密云区共有产权房营销期间的防疫工作方案(见附件2)；建设单位应根据自身实际情况制定本项目的防疫工作方案，张贴在售楼处门口，并由区住建委监督实施。
特此公告。
附件1:密云区云河上元家园共有产权房剩余房源项目基本情况。文件
附件2:密云区共有产权房营销期防疫工作方案。文件
北京市密云区住房和城乡建设委员会
2022年4月15日
