在恒大地产(合并恒大地产)最新消息的雷霆之下，恒大的白衣骑士似乎出现了。10月4日，恒大地产、中国恒大在港股停牌，地产行业“隐形航母”和盛会展也宣布停牌，称有重要交易公告。交易内容为和盛创展计划以超过10亿港元的价格收购恒大地产51%的股权。这是各大地产商所渴望的，他们认为恒大地产是恒大最好的资产。如今，恒大已获得1亿港元现金，合生元物业量瞬间增长4.5倍，仅次于碧桂园。快乐家庭和悲伤家庭。这笔交易的背后，是高频的“大鱼吃死大鱼”吞并。房地产的竞争逻辑也在发生很大的变化。很多人想抢恒大的物业。三条红线，集中供地...一波政策收紧，迫使房地产大步迈入存量房时代。拿大块地的套路失败后，房企着急转型。而房产是存量房时代最稳定的收入来源。半个月前的9月20日，碧桂园斥资近百亿元间接收购RF地产，震惊全行业。要知道，这可是2021年房产圈最大的一笔交易。但这一纪录很快被合生元的并购打破。暗流涌动已久，围绕物业业务的MA层出不穷:今年9月，碧桂园斥资逾百亿，在短短十天内连续收购蓝光嘉宝物业和物业第一多彩生活核心资产。绿地今年7月发布公告称，拟将全资子公司吕敏物业100%股权以12.6亿元的价格转让给花样年的子公司深圳福昌商业。就在消息传出两个月后，花样年转卖了其核心物业资产。金科一年内接连收购重庆多家中小型物业公司，有消息称将收购新力物业。恒大资金链紧张的消息传出后，恒大卖得好的楼盘也一直垂涎三尺。万科、碧桂园等企业已派出专门小组进行调查。毕竟，这个独立上市的地产板块是恒大手中当之无愧的优质资产。资料显示，恒大管理面积高达4.5亿平方米，最高市值一度达到2000亿港元。全国只有同等体量的碧桂园物业能与之相比。尤其是在市值因为母公司拖累降到500多亿之后，很多人都在等缺血的恒大打折出售。谁也没想到，半路杀出一个共生展。和盛展的和盛康静物业管理面积仅1亿平方米，半年交付面积仅30万平方米。其体量和影响力无法与恒大地产相比。有了这一亿港元，恒大可以稍微解燃眉之急。自央行通过SLF和逆回购向市场投放5700亿以来，恒大一直在积极自救，抛售盛京银行股权100亿，切断恒大地产1亿，部分项目终于复工。早在去年，和盛创展就有整合和盛相关业务并推动其独立上市的计划。现在直接收购恒大地产，和盛创展地产上市计划事半功倍。即使房地产正在发生剧变，但市场并不缺钱，资本仍在寻找猎物。错失黄金10年，谁也没想到，这家企业依然有如此充裕的现金流，第一枪就吞掉了业内顶尖的物业公司。真的很难预料。和盛创展最著名的展览是他的“亚洲最大的鬼城”。2003年，和盛展在天津宝坻拿下2.5万亩盐碱地，建设京津新城。宝坻政府给出了一个不可思议的友谊价:78元/m2。根据规划，这片面积相当于33个天安门广场的土地上将建起8000栋别墅、数家超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和中英文学校，容纳50万“高净值”人群。然而，京津唐和环渤海经济圈并没有给和盛带来足够多的富裕业主。108亿的巨额投资只带来了20亿的销售额，亚洲最大的别墅区变成了亚洲最大的鬼城。此战之后，和盛被业内人士戏称为“职业经理人的墓地”。客观地说，虽然宝坻的项目过于草率，但很多时候，和盛拿地的眼光和能力是同行望尘莫及的——和盛手里的项目很多都伴随着调控、土地退化和容积率的大幅提高。截至2020年，和盛手中可售面积近万平方米，全部为纯房，在财力难移的京中。其中不乏地段极佳的超级市场，如被誉为大兴最火新盘的和盛名悦；销售13年的霄云路8号，继续为和盛贡献价值；位于大厦内的分钟寺三兄弟在和盛持有大量股份。当初，和盛创始人朱孟依刚入行就在广州天河拿下了一块农田。拿地后不久，政府就把那块地纳入了市中心的规划，和盛开始突飞猛进。在广州赚的利润一度超过万科在全国的项目总和。当万还是广州市市长时，他喜欢接受媒体采访。在一次采访中，他说自己工作了20多年，还在租房:“我觉得我们的观念应该从有房到有房。工作20多年了，还没买房。现在住在市政府宿舍，珠江皇宫130多平米。我每月付600元的房租。当然，政府会补贴一部分房租。”珠江帝景是和盛投资开发的临江府板块。花600元租下珠江帝府的万，是老乡，梅州五中人。现在他生活在监狱里。2014年6月，时任广州市委书记万被调查。广州政府官员的整个系统迎来了变化，和盛展苦心经营的政府关系受到了很大影响。直接的结果是，政府对联合制作失去了耐心和宽容。毕竟在任何一个城市，政府在中心区囤积大量土地而不开发，都是非常令人讨厌的。失去政府支持后，和盛开始淡化房地产市场，扩大投资领域。投资标的包括海股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份、小米股份。2021年1月，朱孟依父子以超过19亿元的价格拿下广汽蔚来66.2%的股份，并将其更名为和创汽车。以前华南五虎一起进入楼市。现在恒大和和盛都在造车，但一个是烧钱造概念，一个是直接高价买现成产品。回首往事，在汹涌澎湃的浪潮面前，落败的和盛保持了低调，而恒大却没有。一个老拓荒者失去了他的马——塞翁失马焉知非福。早在1992年，就只身前往香港，与香港同胞张、合作成立了创展集团。公司成立后，这个小伙子杀了个回马枪，通过在广州的项目开始腾飞。当时，在广东建总房地产开发公司第三开发部工作的朱跟随弟弟的脚步下海经商，创办了广东新南方集团。像他的弟弟朱孟依一样，朱雷对土地收购有着可怕的眼光。他的两个项目，南星花园和珠江广场，盈利上百亿，资本积累很快。到了1996年，朱家三口中最小的弟弟朱庆一也创办了诸光集团，专门处理烂尾楼工程，然后把老城区改造成自己的事业。至此，朱财富版图的三大支柱正式完成。三兄弟各有特长，大哥Juray出身医学类，开始转向医药行业。房地产已经成为一个钱袋，继续为新的医疗业务“输血”。老三朱庆一利用棚改春风，其诸光集团斥资20多亿元拿下了广州李娇村改造项目，以及诸光御景一号、潭村改造项目、李娇村旧改项目、AEC汽车城等庞大的旧改项目。截至2019年底，朱家拥有的旧改地建筑面积超过0，000平方米。当然，老二朱孟依做的生意最大。除了用优质地块建新楼，他也在做旧改。1998年，在赴港上市的第二年，和盛创展集团拿下了广州新集村70.156公顷的集体土地。后来又同步介入新集村旧改，开发华南新城项目。2015年，和盛投资600多亿元拿下沪上最大的旧改项目安康花园。债券跟踪评级报告显示，该项目预计2021年预售，一期价值200亿元，整个安康园项目价值初步预计超过1000亿元。截至2020年底，和盛创展集团土地储备建筑面积约为3044万平方米。然而，房地产只是合生元整个战略版图中的一个“副业”。1998年，朱孟依通过子公司珠江投资广惠高速，成为中国第一家建设国家重点基础设施的民营企业。两年后，他通过盈通网络获得了铺设广东省光纤网络干线的牌照，铺设了不到3000公里的光纤。保险、能源、教育、金融、新能源汽车等领域都有共同发展的影子。珠江系虽然很少出现在媒体上，但在暗流涌动的资本市场上，它从来没有缺席过。在恒大忙于买队、搞文化游的时候，和盛告别了高额利润的诱惑，低头发财。2020年4月，朱清毅的诸光控股以31.18亿元的对价将广州火村旧改项目出售给广州郝波——广州郝波由博达金控所控制，实际控制人为朱孟依。这种左手戏在朱家尖并不少见。比如在北京引起极大关注的分钟寺三兄弟，一级开发企业北京家福龙，朱孟依在珠江投资的子公司。公开报道显示，根据挂牌文件，这三宗地块共成交179.6亿元，其中112.98亿元拟投向珠江，相当于在“合作制”企业中左手转右手。财富，只是在双手之间悄悄积累。传闻朱孟依很喜欢《菜根谭》中的一句话:春风虽欲回首，落花已不在枝头。目前，房地产的春风已经停止，但繁茂的枝叶和深深的根系仍然高高地挂在枝头。
