北京京能京西房地产开发有限公司开发建设的西山银家园共有产权房项目，现已开放购买登记。报名时间为2022年4月8日上午10点至2022年4月27日下午17点。
一、项目基本情况
门头沟西山银家园共有产权住房项目位于门头沟区龙泉镇。项目四:东至龙门南街，西至惠泽家园，南至门头沟北街，北至石岗路和平东西街。
建设用地面积154004.04㎡，地上建筑控制规模209367.00㎡(含住宅公共服务设施198730.98㎡、消防水箱间79.30㎡、人防工程222.91㎡、门楼及地下竖井303.81㎡)，销售均价29500元/㎡。全套房主要包括58㎡左右的一居室28套房，72㎡左右的两居室14套房，80㎡左右的两居室704套房，89㎡左右的三居室1262套房，115㎡左右的四居室244套房，共2252套房。
本次投放6010地块和6011地块，共计1230套，其中一居室约58㎡的11套，两居室约72㎡的8套，两居室约80㎡的291套，三居室约89㎡的800套，四居室约115㎡的120套。
二。销售条件
(一)在本市申请购买共有产权住房的家庭，应当符合下列条件。
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房。
1.申请家庭已签订购房合同或安置房(拆迁)补偿协议。
2.申请家庭在本市有住房转移记录。
3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时不满三年的。
4.申请人家庭有违法建设行为，且申请时违法建筑物、构筑物或设施尚未拆除。
家庭申请承租公共租赁住房和公有住房(含直管自管公房)后购买共有产权住房的，应当在网上签订购房合同前作出腾退所承租住房的书面承诺。
三。房源安排及销售目标
本项目住房安排将结合门头沟区功能定位和发展方向、项目登记户数等因素综合确定，并在摇号公告中公示。本项目的投放对象如下:
(1)京籍无房家庭。
第一类群体:门头沟区户籍，在门头沟区工作的北京家庭；
第二组:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍或在这六区工作的北京家庭；
(2)非京籍无房家庭。
第一组:申请人在门头沟区工作，其企业分为以下四类:
(1)符合门头沟区功能定位、发展方向和人才引进需求的企业和单位；
(2)认购截止时，前三年纳税1500万元(含)以上且仍在正常经营的企业；
(3)门头沟区就地经营的国家高新技术、村高新技术企业，市级以上认定的创业服务机构；
(4)从外省市引进的重点企业。
(重要提示:申请人请于2022年4月27日17:00前向所在公司申报家庭信息。申请家庭所在企业需于2022年5月7日17:00前持家庭详细情况及企业营业执照(复印件加盖企业公章)到区住建委申报，相关材料由北京京能京西房地产开发有限公司领取，申报可采用快递、闪送、邮寄等方式送达。邮寄地址:北京市门头沟区滨河路45号3号楼1层商京能西山银接待中心联系人:刘斌电话:13811014906)
第二组:在门头沟区工作的其他申请家庭；
第三组:在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作的非京籍家庭。
“在门头沟区工作”的标准是，2022年3月，申请人在北京的个人社保权益记录中规定的缴费地区为门头沟区。
“在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作”以2022年3月申请人在北京市个人社保权益记录中规定的缴费地区为上述六区中的任意一区为审核标准确定。
四。普通股比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建发[2017]16号)，本项目产权份额确定如下:
(一)确定共享股份比例的原则
本项目房屋产权由购房人与政府按份额共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发〔2017〕16号)第十八条、第十九条执行，其中政府产权份额由北京市门头沟区保障性住房建设投资管理公司持有。
(二)评估结果和分摊份额比例的确定
在购买本项目之前，北京市门头沟区保障性住房建设投资管理公司已经委托房地产评估机构完成了购房人与政府的分成比例评估。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，本项目单套住房购房人产权份额比例为85%，北京市门头沟区保障性住房建设投资管理公司(政府份额机构)。
例如，一个购房家庭选择一套建筑面积为80㎡、售价为29500元/平方米的房屋，该家庭要支付的购房款为80㎡×29500元/平方米= 236万元，该房屋产权份额为85%。
五、资格审查
(1)网上申购结束后，对申请购买家庭住房的资格进行网上审核。审计结束后，审计结果将在北京市门头沟区政府网站公示。对审核结果有异议的家庭，可以向区住房保障管理部门申请复核。
经审核，申请家庭信息不符合本项目条件或不符合承诺的，不纳入摇号范围。
(二)选房结束后，将对选房家庭的住房资格再次进行网上审核。凡申请家庭信息不符合本项目购房条件或不符合承诺的，不得签订合同，取消本项目购房资格。
六。销售监督
(1)为保证共有产权房销售的公平公正，共有产权房摇号选房过程由公证处进行公证。门头沟区住房保障部门将监督销售的全过程。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并如实承诺符合本次申购的相关条件。选房前提交的纸质材料应与网上家庭信息一致。通过隐瞒家庭住房情况、伪造相关证明等方式，对骗购共有产权房的家庭，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》取消资格，十年内禁止在本市再次申请各类保障性和政策性住房。开发企业与之解除合同，购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房申请、审核、公示、摇号、出售、退出过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
七。需要解释的问题
(1)本项目签订了三方合同，甲方(卖方)为北京京能京西房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为北京市门头沟区保障性住房建设投资管理公司，由北京京能京西房地产开发有限公司负责开发建设、销售实施、收取房款及开具相关发票、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等。丙方代表政府持有共有产权住房的政府份额，并根据有关规定和本合同的约定负责具体管理服务。
(二)西山银家园项目、房源、户型、合同等信息由北京京能京西房地产开发有限公司提供，仅供参考。
(三)关于印发:本项目适用《通知》(京监发[2017]20号)。
(四)购房人取得的房屋产权为“共有产权住房”，房屋重新上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
(5)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(六)本公告由门头沟区住房保障办公室负责解释。
《北京市共有产权住房预售合同》项目已在网上公示。
(合同链接:https://pan.baidu.com/s/1LxVZfRG8LVsmkb7d9dI63g,撤单代码:ckt8，如对预售合同有任何修改，请发至jnxsyjy@163.com邮箱。最后以甲、乙、丙三方签订的预售合同为准。)
在线订阅地址:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn。
热线(开发企业):010-6985558(上午9:00-下午17: 00)
监督电话:010-69838422 010-69842655(工作日上午9: 00-11: 30，下午13: 30-17: 30)
疫情期间，为避免人群聚集，认购家庭可关注微信微信官方账号“京能西山印”查看项目信息。详情请咨询010-6985558。
参观样板间的家庭必须提前与开发企业电话预约。预约电话是010-6985558。申请家庭未能预约的，不予受理。申请购买的家庭必须戴口罩。售楼处门口设置了测温消毒区，严格筛查登记。项目将按照北京市疾病预防控制中心的要求开展疫情防控工作。请游客配合。温度
西山银家园共有产权住房项目信息公示
项目名称:京能西山银(备案名称:西山银家园)
名称:北京京能京西房地产开发有限公司
项目四:该项目位于门头沟区龙泉镇。龙门南街以东，惠泽家园以西，门头沟北街以南，石岗路、屏东西街以北。
本次投放6010地块和6011地块，共计1230套，其中一居室约58㎡的11套，两居室约72㎡的8套，两居室约80㎡的291套，三居室约89㎡的800套，四居室约115㎡的120套。
体积比:1.4
平均售价:29500元/平方米(全装修)
购买地址:北京市门头沟区滨河路45号3号楼一层商铺(京能西山银接待中心)
热线:010-6985558(上午9时至下午17时)
项目官方微信官方账号二维码:点击查看
位置图
西山银家园共有产权房项目介绍
项目简介:京能西山银(备案名称:西山银家园)共有产权房项目位于北京市门头沟区龙泉镇门头沟路47号，距区政府约3公里，紧邻九龙山、黑河沟。项目规划建筑面积约209367.00平方米，其中共有产权房建筑面积约198730.98平方米，容积率1.4。住宅部分都是共有产权房，销售均价299。
外围流量:
主要道路:门头沟路、新桥街、双屿路、史丹路、长安街西延线、阜石路、石莲路、西六环、西五环。
公交路线:992路、960路、M25路、370路、370路、快速公交4号线。
外围匹配
商业:香港时代广场、国泰百货、双屿吴梅大卖场等。
医疗:京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区中医院等。
教育:东新房小学、史静实验小学、大余二小、史静实验中学、景山学校门头沟校区(在建)等。
银行:北京银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、华夏银行、中国工商银行等。
自然资源:永定河公园、滨河世纪广场公园、浦山公园、黑山公园、中门寺生态园等。
平面图:
注:以上数据最终以规划住建委等相关部门审批结果为准。
附件1。西山银家园共有产权住房项目首次网上申请房源一览表
2.西山银家园共有产权住房项目不利因素公示
3.购买说明
附件4。采购系统操作指南
