2022宁波市国有住房租金核减指南(期限+方式)
租金减免幅度
救助对象为2022年租住国有房屋的非国有小微企业和个体工商户。国有房屋是指各级国有、国有控股及国有控股企业所有的营业用房，包括办公楼、商店、摊点、仓库、工厂等，不包括土地和房屋。小微企业的定义请参见《关于印发中小企业认定标准的通知》(工信部发〔2011〕300号)或市场监管总局网站“小微企业名录查询”模块。个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。
间接出租国有房屋的，原则上转租人无权减免，但实际经营承租人为非国有小微企业或个体工商户的，按以下方式减免:转租人为国有企业的，减免与实际经营承租人签订的合同全额租金，转租人负责减免租金溢价；转租人为非国有企业的，国有住房租赁企业应当与转租人协商，多方签订协议，确保所有租金减免落实到实际承租人。鼓励国有企业对实际经营承租人直接减租。
减租期
1.一般减3个月房租。【/S2/】2022年租赁国企房屋的最终承租人，免收3个月租金。最终，2022年承租人租赁期限不足一年的，承租人按照全年实际租赁时间比例享受免租。
2.【/s2/】疫情高发区3个月租金增减。租赁合同存续期间，在2022年疫情高发区所在区(县、市)行政区域内列为最终承租人，2022年免收三个月租金。最终，2022年承租人租赁期限不足一年的，承租人按照全年实际租赁时间比例享受免租。
3.市外公房租金减免按属地政策执行。
租金减免方式
国有住房出租单位应与承租人和转租人签订协议，实行租金核减。
1.承租人已支付租金的，经协商，减少的租金优先从合同期内后续未支付的租金中扣除。后续合同租金不够抵扣的，可以延长租期，或者由租赁公司直接返还。
2.如果承租人未能支付租金，租赁企业将根据合同涵盖的租赁期限直接减免相应期限的租金。
减租完成时间
对已被列为疫情高风险地区的地区，一般减租3个月、减租6个月，力争上半年完成主要工作；2022年3月31日后，被列为中高风险区域或本通知发布之日后签订的住房租赁合同，原则上在被列为中高风险区域或合同生效后2个月内完成租金减免。
其他事项
1.股权多元化的企业应积极沟通协调，争取广大中小股东的理解和支持，在履行规范的内部决策流程后减租。子公司因实施减租政策出现资金困难的，上级企业或集团公司应当给予资金支持。
2.国有企业因实施稳链扶企政策而减免的租金，在绩效考核中视同利润。
3.市属企业和区(县、市)国资监管机构要充分针对中央巡视反馈整改中暴露出的问题，重点关注并妥善处理租金核减政策宣传不到位、租金核减标准不到位、“二房东”对最终承租人租金核减不到位、经济纠纷或司法诉讼、承租人未主动履行申请手续或失联、租金核减政策未及时落实等问题。
