自去年年底林海蓝山御园、华润城润熙等豪宅入市以来，深圳10万元+的楼盘寥寥无几。
然而，今年5月，这种情况开始改变。海德公园和招商石林臻地都将入市，分别于5月26日和5月30日正式选房。两个项目共推出426套房源，均价超过10万元/平方米。
以上两个项目分别位于福田米香湖安托山区域和南山蛇口保税区，均为豪宅聚集区域。主要产品为100平米以上的大户型，其中海德园A区总价17.55-32.4万元，招商石林臻地项目总价12.32-18.47万元。
值得注意的是，海德公园是超级火爆的“网红板块”。虽然还没开始正式选房，但已经被市场提前预定了“日光”。5月24日上午，全国商报记者从海德花园现场了解到，整个工程仍在施工中，部分楼层已进入封顶阶段。
图片来源:记者陈摄
5个月后 10万元+豪宅市场将再次入市
自去年年底林海蓝山御园、华润城润熙等豪宅入市以来，深圳市场10万元+的楼盘寥寥无几。
据《全国商报》记者了解，今年深圳将有多个豪宅项目，包括福田海德园A区、田健天骄西楼、南山华润城润溪二期新品、深圳铁一公馆三期、招商石林镇公馆，以及白石洲首个旧改项目绿景庭等其中，海德公园和招商石林臻地是今年年初入市的两个项目。
根据海德公园披露的信息，本次共推出239套房源，均价12.6万元/平方米。预计2024年11月30日交付毛坯。
公开资料显示，海德公园分为A区和B区，位于福田香蜜湖区，北环大道以北，万科真山公馆以东，地铁2号线和7号线交汇的安托山站旁。
此次推出海德园A区，占地约3.02万平方米，建筑面积约17.47万平方米，容积率约3.44。B区去年11月开盘售罄。当时共推出181套房源，吸引了504名注册客户。
根据石林臻地的销售计划，本次共备案200套房源，其中房源187套，商铺13套，均为精装修交付，销售均价11.5万元/平方米。
位于南山蛇口保税区的招商石林臻地项目，位于成熟住宅区，周边有地铁2号线水湾站、在建地铁12号线花果山站、育才学校、蛇口体育中心、环球公园等。
5月19日-21日，招商石林臻地项目报名意向。根据5月24日披露的信息，截至报名期满，共报名意向客户251组。
商户石林镇第打算跟客户登记。来源:找房。
价格明显倒挂买一套能赚几千万
海德公园和招商石林臻地之所以如此受市场关注，除了自身在产品、地段、配套等方面的优势外，与周边二手房的巨大差价也是主要原因。
以海德公园为例。因为深圳新房限价，海德公园A区开盘均价12.6万元/平方米，但周边二手房挂牌价普遍在18万元/平方米以上。如周边的安贞公馆实际挂牌价为19.9万元/平方米，田健公馆、万科真山公馆二手房实际报价均在20万元/平方米以上。
值得一提的是，目前的第三方平台通常只显示深圳房产项目的参考价，但只要和中介沟通，就能发现项目的实际挂牌价远高于二手房的参考价。
5月25日下午，当《全国商报》记者通过第三方平台向田健公馆咨询一套93.61平方米参考价格为1226.29万元(折合单价12.69万元/平方米)的房子时，经纪人徐睿介绍，“这套房子业主实际挂牌价为1670万元(折合单价17.84万元/平方米)。”随后，徐睿也给记者发来了项目VR效果图和资料。
资料来源:科控股有限公司。
以海德花园一套161平米的4房为例。如果以12.6万元/平方米的均价买入，以周边二手房18万元/平方米的价格卖出，可以净赚869万元；如果以最大户型251平米计算，差价为1355.4万元。
类似的现象在招商石林臻地的项目中也很明显。既有赵蓓小区、赵南小区、花果山小区等30年以上楼龄的老小区，也有兰溪谷、明溪谷等10年以上楼龄的山景豪宅，还有蓝山御园近海、寒山粤海等新楼盘。
据记者了解，伍兹华盛顿的挂牌价约为17.74万元/平方米，一套174平方米的4室价格为3100万元，在招商局士林公馆200米范围内。招商石林臻地500米范围内，双溪时光路挂牌价21.5万元/平米，一套88平米的两室价格1900万元。
同样，以招商士林臻迪一套155平米的4居室为例。如果以11.5万元/平方米的均价买入，以周边二手房17.74万元/平方米的挂牌价卖出，则净赚967.2万元。
5月25日下午，美联物业深冠汇董事总经理蒋通过微信向全国商报记者表示，“今年深圳豪宅市场之所以能保持较高的关注度，与项目自身特点有关，不可否认与周边二手房价格倒挂有关。新豪宅市场价格基本相当于周边二手房价格的6折。”
在姜看来，受“7090政策”的限制，深圳未来推出的新盘大部分将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的稀缺性来看，必然导致大户型更受欢迎。未来这样的楼盘会越来越少，预期价格会相对坚挺。
记者陈深圳报道。
编辑|程鹏魏文怡盖元元
校对|并练习。
图片来源:每经记者陈摄
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