小区物业服务不到位，用什么办法能减免物业费？
社区服务不到位，一般情况下很难减免物业费。
先说小区物业服务到位的标准。
判断住宅物业服务是否到位，以住宅物业服务合同约定的具体条款为准。物业服务未达到物业服务合同的要求，即服务不到位。
但是，即使小区物业服务不到位，物业服务合同中也没有减免物业费的制度支持。
所以一般来说，如果物业公司服务不到位，物业公司本身是不会减免物业费的。
但也有特殊情况。一些物业公司因不认真履行职责而遭受损失，一些物业费被减免。
我的一个同学开着一辆奥迪，下班后停在小区的固定车位。第二天早上上班的时候发现尾巴被撞了。
这位同学拍照后马上找到小区物业公司，要求赔偿。由于小区没有安装监控设施，没有发现事故车辆。所以公司一直拖着。
这位同学到派出所报案后，经过协调，物业公司要减免物业费3400元，赔偿奥迪维修损失。
下面说一下在物业服务不到位的情况下，如何争取物业费的减免。
多年来，由于物业公司服务不到位，很多业主意见很大，要求减免物业费的业主不在少数。
但根据甲乙双方权利不对称的物业服务合同，业主违约、拖欠物业费的，除了要向物业公司缴纳物业费外，还要缴纳一定的滞纳金。
但如果物业公司达不到合同约定的服务标准，只是接受业主委员会的监督并进行整改，不涉及减免物业费。
因此，如果业主因小区物业服务不到位而要求物业公司减免物业费，物业公司一般不会采纳。
如果小区业主诉讼，由于取证困难，业主诉讼证据不足，胜诉的可能性很小。
但从全国情况来看，也有一些物业公司起诉业主拖欠物业费的案例。
其中有些，在法院审理过程中，因为当事人提供了充分的证据，法院判决物业公司服务不到位，同时判决物业公司依法减免部分物业费。这应该是一个成功的业主维权案例。
综上所述，建设和谐小区，维护自身利益，是业主的共同心愿。而监督物业公司规范服务也是广大业主的热切希望。小区物业服务不到位影响了业主权益。
这就需要业主委员会在平时的监督中重视并保留足够的重要证据，以便在以后的诉讼过程中发挥证据的作用，为法院的准确判决提供证据支持。
