日前，山东德州齐河县的一份政策文件开始在网上流传，文件中提到“首套房和二套房在原首付20%和30%的基础上分别降低10%”。
6月2日，齐河县住建局通过德州12345政府服务热线回复《国家商报》记者:“没有这个政策，也从来没有出台过。”
但齐河县当地经纪人仍通过中介平台沟通，称目前仍可执行10%首付，政策将持续到年底。
执行？不执行？
网上流传的《促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几张截图，上面写着“鼓励银行降低首付比例。首套房和二套房分别在原首付20%和30%的基础上降低10%”。规定“住房公积金贷款最高额度在现有基础上增加10万元；住房公积金贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点”。
6月2日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向全国商报记者表示:“在目前国内主流城市首付比例在20%区间的情况下，德州齐河'第一个吃螃蟹'，首创10%首付制度。1%首付制度是针对首套房的，是在原来20%的基础上进行的。考虑到市场压力，保障刚需购房需求，总体目标是降低购房者准入门槛。对于购房者来说，10%的首付政策很有吸引力，市场成交真的很容易提振。”
齐河县多家房产中介通过中介平台告诉记者:“目前可以执行首套房首付10%的政策，执行到年底。”
但齐河县官方否认了这一政策的存在。6月2日，齐河县住建局通过德州12345政府服务热线回复《国家商报》记者称:“已经多次确认，但没有这个政策，也从未出台过。”
市场对政策的渴求增加了
官网显示，齐河县人民政府，位于山东省德州市最南端，与省会济南隔黄河相望，总面积1411平方公里，人口70万，是距离济南市区最近的卫星城。近年来致力于打造“逆风的淇河”品牌。
2022年4月经济运行数据显示，齐河县目前有63个房地产项目。1-4月，固定资产投资增长15.6%。官方称“投资保持高增长”。
据全国房价网显示，齐河县近期房价平稳，新房价格自2021年5月以来一直维持在7500元/平方米左右的单价，一直维持到2022年5月。二手房价格也差不多，单价在7500元/平方米左右，波动不大。
来源:全国房价报价网
土地出让方面，据Wind统计，2021年齐河县住宅用地成交面积为102.5万平方米，较2020年的47.84平方米上涨114.26%；楼面价为1684.83元/平方米，比2020年的1654.32元/平方米上涨1.8%。
来源:风
从德州整体来看，根据德州市2021年国民经济和社会发展统计公报，德州市房地产开发投资329.59亿元，比上年下降19.8%；住宅面积686.17万平方米，增长5.5%；住宅销售额471.68亿元，增长6.2%。
最近很多地区都提出了降低首付的政策。5月31日，邵阳提出首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。5月23日，太原鼓励银行业金融机构执行住房按揭贷款首付比例为20%；5月1日后，洛阳贷款购买首套普通自住房家庭，最低首付比例20%。
虽然郑州最近传出部分项目首付20%的消息，但相关媒体报道称已被叫停。此次齐河县10%首付政策是否存在“罗生门”，正如一则市场评论所说:“至少说明了市场近期的心态，政策放松的欲望有所增强。”
记者|王家飞编辑|陈梦愉何小涛改元杜恒峰
校对|卢
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