●本报记者严
近日，证监会办公厅、发改委办公厅联合发布《关于规范保障性租赁房试点发行基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)相关工作的通知》，推动保障性租赁房REITs业务规范有序发展。市场人士认为，推出保障房REITs，可以吸引更多社会资本进入保障房建设领域，有助于构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。中国证券报记者获悉，基础设施类REITs扩容细则有望于近期出台，公募REITs产品扩容有望提速。
密集推进。
5月27日，两只保障性租赁房REITs分别在上交所和深交所正式申报，成为首批正式申报的保障性租赁房REITs。目前，许多企业正在积极推动项目申请，预计未来将有更多试点项目落地。
“预计年内将会看到保障性租赁房REITs的上市。”中信证券研究报告分析。
业内普遍认为，推出保障性租赁房REITs产品有利于盘活存量资产，拓宽保障性租赁房建设资金来源，丰富公募REITs资产类型，拓宽机构和居民投资渠道。
值得注意的是，《通知》强调，严禁房地产开发变相融资。中信证券指出，发行保障性租赁房REITs的净回收资金应优先用于保障性租赁房建设，并鼓励资金投向明确、成熟、能在短期内形成有效投资的新项目。
继续扩张是大势所趋。
今年以来，监管层多次提出进一步推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。市场人士认为，公募REITs产品继续扩容是大势所趋。
目前有一批公募REITs项目“在路上”。据上交所披露，两单高速公路REITs、华泰紫金江苏交管高速封闭式基础设施证券投资基金、郭进铁建渝隋玉高速封闭式基础设施证券投资基金项目状态分别为“受理”和“反馈”。深交所披露，单个发电项目“鹏华深能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态为“已问询”。
日前，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出“鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市”，“建立健全资金筹集机制，探索建立多层次基础设施REITs市场”。中国证券报记者获悉，在相关制度设计方面，基建类REITs扩容细则有望于近期出台。
“募集机制有助于完善我国公募REITs市场的制度建设，加快优质存量基础设施资产不断进入资本市场，有效提升公募REITs产品的规模和吸引力。”华夏基金表示。
中信证券研报分析认为，为推进保障性租赁房REITs业务，未来尚未覆盖的水利设施、数据中心等基础设施资产有望加快申请设立REITs产品。“这些基础设施资产关系到国计民生。合理的经营管理可以产生良好的社会效益。通过REITs等金融手段进行市场化发行，可以有效收回前期投资，然后建设新的基础设施项目，从而提高资金使用效率。”
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