来源:时代周报作者:梁
“我看到了回购深圳的希望。”5月14日，“东莞七条”落地后，苗苗精神饱满，离卖掉东莞落户深圳的小目标又近了一步。
2018年上半年楼市火爆，互联网红盘鼻祖华润城润府三期开盘，万人空弄。也是在这一年，经济学家樊纲提出了著名的“六个钱包”理论。
如果到不了深圳，妙妙曲线买房，在全家人的帮助下，在东莞松山湖旁的大岭山镇上车，Xi体花就在那里。2019年底，楼盘交付，苗苗收房。松山湖的热度，大岭山跑赢大盘，妙妙的房子涨了一百多万。
上一年，楼市遇冷。即使房子还在限售期，苗苗还是充满焦虑，不断有新房子盖出来。谁会买二手房？
随着“关七条”的发布，苗苗看到了希望。
根据新政，东莞住宅限售期由3年调整为2年。这意味着，苗苗的房子将在今年年底“出炉”。二孩家庭可以多买一套房，意味着市场上的房票多了很多。
有了政策，房贷利率降低，楼市活跃，苗苗的房子可能更好卖了。
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新看房人数创年度新高
东莞开发商比苗苗更快看到希望。
5月14日，位于东莞谢岗的招商保利逸城大观发布“紧急通知”，称受政策影响，售楼部客户激增，请通知客户使用预约系统看房。
《紧急通知》指出，为确保前期已看房的准客户能够了解动态，现场销售优惠将保留至明日(5月15日)24时。2022年5月16日起，商铺加4分，住宅加3分。
时代周报记者致电招商保利逸城大观售楼部了解到，取消优惠一事属实。
“我们(置业顾问)的优惠权限被收回了，但是可以向领导申请一试。”招商逸城大观的销售人员说。
位于东莞万江的奥园翡翠蓝湾也在“东莞七条”发布当天涨价。
时代周报记者获得的《东莞奥园翡翠湾项目在售产品涨价通知》显示，“结合近期市场政策调整及项目复产具体情况，5月16日起，所有在售产品价格上调2%，所有特价政策取消。”
开发商涨价来源于访客激增。
根据何复研究院的监测，“万企条”发布的首个周末，阴雨天未能影响各大楼盘网站访客量的增加。上周日(5月15日)创下了今年单日游客数量的纪录。
但是访问量和交易量并不是等号。
招商逸城大观一位置业顾问告诉时代周报记者，该项目今年1月开始全国营销，推荐住宅或商铺出售，每套提成1万元。
奥翡翠蓝湾公园于2021年10月取得预售许可证，356套房源获批入市。东莞住建局官方小程序“东莞E认购”显示，截至5月16日，可售房源209套房源。开业半年，工程造价41%左右。
东莞虎门一家民营企业的营销人员姜立告诉时代周报记者，目前“东莞七条”并没有给新市场带来明显冲击，客户的市场信心仍然不足，观望情绪浓厚。
低价房上涨
“万企条”在刺激新房市场改善需求的同时，也大幅降低了二手交易成本，将增值税免征期限由5年调整为2年。
政策落地当天，东莞二手业主纷纷调价。时代周报记者了解到，新政落地24小时内，共有307位业主调整了报价。
据诸葛找房监测，5月16日10点前的24小时内，东莞二手市场价格上涨的房源有103套，涨幅最大的房源为塘厦奥园观澜御峰一套124平米左右的4房。
诸葛提供的变更记录显示，该房屋于今年4月14日在乐友家出售，价格为385万元。4月26日下调至348.8万元，5月15日上调至454.7万元，涨幅109.5万元。业主声称，“新装修，只住了3个月。因为孩子在深圳上学，被迫卖掉房子搬回深圳。”
时代周报记者观察发现，房屋涨价的百分比多为个位数，意在试探市场热度。
例如，昌平嘉鸿王迪大厦的一套二手房于2021年4月以96万元的价格出售。经过8轮调价，这套房子5月16日最新报价100万，涨了4万。
来源:诸葛找房网站
营销副总裁郭告诉时代周报记者，涨价主要是针对“万企条”后比较好卖的房子，比如“多证合一”的房子。
“这部分房产的价格以前是低于市场价的。客观来说，是补偿性增加。”郭强调。
有的业主抬高报价试探市场，有的业主压低价格借机出货。
诸葛找房的数据显示，同样在24小时内，降价房源有204套，几乎是涨价房源的两倍。而且，跌幅从10%开始，也不乏20%甚至更高的。
以虎门万达广场的房源为例，一套93平米左右，3房。5月16日，价格下调至350万元。大约一年前，最初的挂牌价为450万元，跌幅超过22%。
在虎门万科云城，有一套91平米的3居室，最新报价378万元，4月份初步报价428万元，降价50万元。链家平台显示，虎门万科云城目前在售房源315套，包括车位、公寓、房子等。，最近3个月内已售出5套。
卖家有兴趣让出货有利可图，但市场是否会买单还有待观察。
郭表示，虽然“万企条”对市场信心有积极的推动作用，但目前市场观望情绪浓厚，买卖双方心态较为理性。
深圳“大厂工”宋洋原本打算在东莞买房。为了获得买房资格，他从2020年开始在东莞缴纳个税。现在即使已经有了名额，手里有了一百多万现金，也提高了选房标准，不会贸然入市。
郭认为，“房住不炒”的总政策没有变，政策频出是为了帮助房地产行业平稳发展，满足合理购房需求。同时，“万企条”的推出有利于满足业主出售房产的合理需求，使房产处于合理的流通状态。“万企条”有望在一定程度上推动楼市回暖。
合富研究院高级分析师李兴旺认为，“莞七条”提出要满足合理的住房信贷需求。在“因城施策”的大背景下，东莞首付比例和贷款利率有望在此之后有所调整，后市成交可期。
(应采访对象要求，苗苗、姜立、孟震浪、宋洋均为化名)
