15日晚间，多位银行相关人士告诉中国证券报中证金牛记者，5月15日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》后，下一阶段将调整银行首套房贷利率定价。
业内人士表示，首套房贷最低利率可在最新over 5年期4.6%的基础上降至4.4%。
银行房贷利率有望下调
《通知》提出，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减去20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
北京某股份银行个贷业务人员告诉记者:“通知下发的有点突然，之前也没听说要下调房贷利率。《通知》下发后，银行会做出新的判断，可能会调整现有的利率定价规则。”
某国有银行信贷部经理也表示，银行调整房贷利率涉及的因素很多，需要综合衡量。“除了政策因素，还需要考虑很多市场化因素。在新的贷款利率下限基础上，结合自身经营情况、客户风险状况、信用状况等多种因素，灵活调整更加科学合理的利率定价。”
此外，也有银行指出，银行房贷浮动利率的调整是一个比较漫长的过程。从政策发布到新的利率价格落地还需要一段时间，但政策已经发出了积极的引导信号，未来很有可能会下调利率。
据记者前期调研，今年以来，广州、深圳、重庆、南京、苏州、常州等城市多次下调首套房贷利率。一些城市直接采用了LPR价格，没有增加额外的分数。如广州、苏州部分银行首套房贷利率已降至4.6%。
此外，近期房贷额度充裕，放款周期较去年明显缩短，放款保持较快速度。在调查中，不少银行表示，只要购房者资料齐全，审批后一周内就可以完成贷款，甚至有银行表示，审批当天就可以交钱。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一次，不是直接降息，只是地方房地产政策的执行还有空的余地。需要等待各地的实施细则进一步落实。预计相关政策将在各地迅速推广。
“因城施策”，银行已经先行一步
在利率定价被宣布为“因城施策”之前，多个地区的涉房部门和银行已经出台了多项市场稳定政策。中原地产研究院最新统计显示，5月以来，截至5月13日，已有超过30个城市陆续发布稳定楼市政策，政策总数超过30条。
“虽然有小长假，但各地出台的政策已经趋于井喷，政策力度越来越大。”张大伟告诉记者。
从政策内容来看，还是以公积金为主。5月份以来，逼近10个城市的政策与公积金提取、贷款额度、首付比例有关。
自5月1日起，Xi取消了“在贷款还清前，不得以任何其他形式申请非销户账户提取”的限制，即新政策实施后，当年没有公积金还款业务的职工，仍可因其他原因申请非销户账户提取。
此前，福州、株洲、北海等十几个城市也调整了公积金政策，主要是降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度。此外，一些地区还出台措施，精准满足新市民家庭的合理住房需求。
在此基础上，多家银行推出特殊房贷政策，通过降低首付比例、优惠房贷利率等方式提供资金支持。例如，在支持新市民安居方面，齐鲁银行推出“新市民公积金租房贷款”，对高校毕业生等特定群体给予利率优惠，优化住房按揭贷款信贷政策，满足新市民的房贷需求。大连银行为新市民提供专属房贷优惠。新市民符合首套房、首贷标准的，在大连银行申请个人住房贷款，可比现行最低房贷价格低5个基点，提前还款免预约、免罚息。
展望后市，智联金融首席研究员董希淼表示，只有降低5年期以上的LPR，才能降低存量房贷的利率，从而减轻大部分贷款购房者的负担。
编辑:亚文慧
