对于房地产市场，5月10日，沈阳又出了一招！
同日，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现对居民家庭购买第二套住房贷款最低首付款比例由50%调整为40%，由银行机构按照市场化、法制化原则，与客户平等协商确定。
连续拍摄
值得注意的是，沈阳近期针对房地产市场动作频频。例如，4月30日，沈阳市房产局等部门连续发布三个通知，包括《关于支持多子女家庭购买自住住房的通知》、《关于提高老年人居住质量的通知》、《关于实施“卖旧买新”支持改善性住房需求的通知》。
【/s2/】根据上述三个通知内容，为满足多子女家庭住房需求，提高居住质量，促进人口事业健康发展，经研究，生育两个子女和三个未满18周岁子女的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有两套住房的，可在沈阳限购区域内再购买一套新建商品住房。对缴存住房公积金的有两个或三个18周岁以下子女的职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽至当期最高贷款额的1.3倍。
为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进适老住房改造，实现老年人老有所养、老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对已在沈阳行政区域拥有两套住房的60周岁及以上家庭成员，可在沈阳限购区域再购买一套新建商品住房。
为支持改善性住房需求，提高居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧房买新”方式购房的居民，在沈阳行政区域内已拥有两套住房的，可在旧房转让过程中，在沈阳限购区域内再购买一套新建商品房。
除了支持多子女家庭和老年人购房，沈阳还在放宽外地人在沈阳购房的条件。
例如，4月29日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心联合发布《关于优化沈阳市外国人住房服务的通知》指出，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外国人来沈阳工作生活，解决住房问题。经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭住房政策，自申请住房之日起不再提供。缴存住房公积金的外来务工人员家庭在沈阳购买自有住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金贷款。
【/S2/】4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免税期限的通知》。为消除新冠肺炎疫情对我市正常生产生活的不利影响，减轻人民群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征期限按国家规定执行，由5年调整为2年。
效果还有待观察
事实上，早在去年11月10日，“沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购、限售等一系列房地产限制性政策”的消息一度引发外界高度关注。
2021年11月11日，沈阳当地一位房地产行业人士告诉E公司记者，网上关于沈阳解除限购限售的消息应该是真的。但因为这个话题太受关注，只能暂缓。具体会议什么时候正式实施，还没有进一步通知。
之后有媒体报道称，沈阳市房产局已经正式回复:“最近网上有消息称，沈阳已经解除限购、限售政策。经查，沈阳仍执行现行的限购、限售政策，没有改变。希望广大市民不要轻信、不要造谣。”
虽然当时的救市传闻并未真正有结果，但在今年4月26日至5月10日的半个月时间里，沈阳市房产局联合多个职能部门出台了一系列文件，也被外界视为非常明显的救市意图。
e公司记者在辽宁省房地产行业协会网站上看到，该网站转载了一篇文章《15万套！高库存的文章《沈阳二手房进退两难》，文章来源为中国房地产网，上传时间为2021年9月6日。
文中提到:“据统计，沈阳二手房约15万套，全国城市二手房挂牌量排名第二；天津排名第一，重庆排名第三，分别为15.8万套和14.6万套库存。从库存数量上看，三者属于同一个数量级。不同的是，天津和重庆是直辖市，人口不是一个数量级的。天津人口接近1500万，重庆3000多万，沈阳只有907万。由于人口少，库存量大，沈阳二手房人均库存量远超天津、重庆。根据链家门店出售二手房数量排名，沈阳每60人就有一套二手房，居全国城市之首。
另一组数据显示，2020年，沈阳新建商品房销售面积共计1358万平方米，2020年沈阳户籍人口仅增加5.8万人。假设全部新增5.8万人购房，新建商品房人均面积将高达234平方米。"
“目前国内房地产市场整体不太好，受政策影响，所以最近包括沈阳在内的很多城市都在不断出台政策。”中原地产首席分析师张大伟告诉证券时报记者。e公司记者，但政策出台后效果如何还有待观察。毕竟之前一些城市的住房需求已经被透支了，就算现在出台一些政策，也不容易拉动。
分析师:市场交易逐渐接近底部。
在张大伟看来，中央政治局会议定在4月29日，非常有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策。从目前的情况来看，出台政策的城市井喷，出台的政策力度越来越大。
“房地产仍然是中国经济的稳定器和压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入和金融机构贷款总额中占有相当高的份额，所以现阶段地方政府会频繁出台楼市政策。”张大伟说。
据中原地产研究院统计，自5月1日起至9日下午3时，已有超过18个城市发布了超过20条稳定楼市的政策。4月全月，全国累计房地产维稳政策已经超过75次。
张大伟分析认为，从各城市发布的政策内容来看，公积金继续为主，有近10个城市提高了公积金贷款额度，降低了首付。整体来看，目前稳定楼市的政策基本是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、增加购房补贴、降低购房税费等。
“相比2021年第一年第一季度房地产调控全面收紧，学区房+集中卖地+约谈+市场监管成为2021年1-4月楼市调控主要特征，2022年楼市政策呈现明显的全面宽松。”张大伟表示，自今年年初以来，已有近120个城市出台了稳定楼市的新政策。4月份，超过70个城市出台了各种稳定楼市的政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市。政策的内容主要是促进刚需和改善型需求的释放。但从政策效果来看，购房者信心仍未恢复，市场活跃度仍显不足。
整体来看，2022年第一年的房地产调控政策延续了2021年第四季度的政策方向。随着信贷政策的稳定，各地稳定房地产市场的政策频频出台。最典型的政策内容就是降低信贷首付，宽松的公积金政策，人才补贴，购房补贴。
“2022年，从中央部委到地方省市，稳定楼市的政策都在出台。从市场来看，随着政策底部的出现，市场成交逐渐接近底部。”张大伟认为，虽然信贷政策持续宽松，贷款难已经得到充分缓解，但因为疫情和热点城市需求改善，信贷政策依然严格，楼市整体热度上升非常缓慢。市场仍期待更稳定的政策，预计会有更多城市加快政策调整步伐。
(编辑:彭博)
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