作者:吴书颖
林鸿汇编
在多方努力下，广州今年首轮集中供地顺利结束。
广州此轮集中供地，共出让18宗土地，分别于2022年5月5日上午9: 00和10: 00分批拍卖，拍卖总价367.7亿元。最终土地底价成交15宗，溢价成交2宗，拍卖1宗，成交总金额341亿元，总出让面积262万平方米。
延续全国市场的走势，在此次广州集中供地中，国企和央企依然唱主角，共拿下15宗地块，其中广州地铁无疑是最大赢家，共拿下4宗地块，越秀地产、中海地产等。还录了剧情。
虽然大部分地块均以底价出让，参与主体仍为国企，但广州此轮集中供地仍有回暖迹象，部分民营房企再度回归公开土地市场。比如兰苑、大华两家中小房企也拿下了一块地，这也是一个积极的信号。
民营企业出现
在此轮集中供地中，广州地铁拿下了海珠赤沙车辆段、海珠石榴岗南部太涌地块、白云广海地块、白云东平地铁站综合开发地块四个地块，均为底价，总投资165亿元。
广州地铁拿下的这些地块，大部分都很难开发。如海珠赤沙地块出让条件中指出，投标人必须与广州地铁就下站保护、上站工程设计施工、安全保障、交通分流、施工组织、物业管理等签订施工管理协议。竞买人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同，竞买保证金不予退还。
因为涉及地铁站场安保，这些地块上市后，市场也普遍认为这是广州地铁的“午餐”，所以广州地铁最终成为最大赢家并不意外。
广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，广州地铁拿下4宗地块，成为大赢家，意味着在实现广州区域发展和区域间互联互通方面，地铁希望地产能够提供现金流补充，弥补基建的巨大投入，实现地产、交通、区域发展的协同。
除了广州地铁抢眼的拿地，白云新城的一块地是广州此轮集中供地中最受关注的区域。这一地块在出售前被众多房企视为“宝地”，也吸引了中海、保利、华润等众多房企的参与。
最终，经过近50分钟、25轮竞价，中海以27.18亿元封顶价加9%自有住宅面积拿下了这块地块。楼面价3.45万元/平方米，溢价率15%。
有明星企业和明星地块来烘托气氛，广州本轮集中供地整体上还有其他可圈可点之处。中小民营企业的参与也给了市场一定的信心。其中，荔湾金桥地块由广州蓝源控股以总价5.5亿元竞得，而大华集团以13.28亿元竞得增城珠村地块。
柯睿广佛区域首席分析师肖认为，广州此轮集中供地的一大亮点是民企在沉寂多时后出现，其中大华和蓝源分别拿下一幅地块，而竞争最为激烈的白云地块也有民企竞得，这说明在政策环境好转的情况下，民企的投资信心正在慢慢恢复。
此外，在此轮广州集中供地中，广建、越秀地产分别拿下两宗地块，番禺焦健、花都国资、南沙建设、知识城投等地方城投平台各获得1宗地块，中国铁建、中国铁建分别备案1宗地块。
广州中原项目部总经理黄桃在接受21世纪经济报道记者采访时也表示，广州这次集中供地和预期差不多，大部分可以卖完，由国企承接，还有两块地溢价。总体来说信心稳定，后期预期进一步提升。
推送策略变了
广州此轮集中供地能在平原呈现亮点，与官方推地策略有一定关系。
据黄桃分析，广州这次采取了一些措施，大部分地块在市区，没有大量土地。都是总价10亿到30亿左右的小地块。这样的地块更符合市场需求，“因为开发商买得起。”
李也指出，广州此轮土地集中供应底价的设定相当保守。以白云区空港岛路地块为例，其容积率楼面价为3.45万元/平方米，远低于同区域近几年常见的4万多平方米的楼面价。除了合理底价，只有两笔溢价成交，可见地方政府让利给开发商，提高拿地积极性的心态。
需要指出的是，尽管广州此轮集中供地出现了积极信号，但目前多数房企仍相当谨慎，不会轻易在土地市场上出手。
一家总部位于粤港澳大湾区的民营房企财务部人士在接受21世纪经济报道采访时表示，“过去几个月，回款比较少，暂时不会想买地。如果我有钱，我会优先付钱。”
因此，虽然公开土地市场出现回暖迹象，但从房地产市场的表现来看，这一积极信号尚未完全传导到交易端。
据广州中原研究中心统计，2022年4月(统计周期为3.26-4.25)，广州新房成交5458套，环比3月下降15%，同比2021年4月下降49%。二手房方面，截至2022年4月27日，广州中介网签量为1777套，环比下降16.77%。
此外，今年4月广州新增住宅供应5128套，面积同比增长81%，与去年同期相比减少42%。广州中原研究中心指出，今年一季度成交放缓，导致广州新房库存增加，目前已达1121.3万平方米，处于近三年高位；因此，该项目主要侧重于以前存货的销售；大多数商品都有足够的销量。目前主要任务是消化之前拿到预售证的库存。
不过，随着首套房和改善型住房需求得到支撑，广州楼市也有望走出低谷。
黄桃强调广州楼市在刚刚过去的五一中规中矩，好于一季度和四月份，但没有出现非常火爆的情况。“习惯这种相对平淡的局面，争取销售业绩，因为目前的市场环境还是比较稳定的，所以5月份以后应该会逐渐稳定，下半年会比较乐观。”他说。
本期编辑:刘雪莹实习生詹慧楠
