“与五一假期相比，深圳市场最大的变化是房贷利率下降，但楼市只能说略有回暖。看房的人多了，买的人不多。我发现买家还是比较谨慎的。”在罗湖区草埔某新房营销中心，陈星(化名)是该项目的营销经理。他在端午节假期加班，向客户介绍节日促销活动。
5月已经过去，深圳楼市还没等来自己的“调控”，虽然市场也不是完全没有起色。只是记者发现，很多购房者变得越来越“淡定”了。
“前5个月深圳二手房成交仅相当于楼市火爆时的一个月”[S2/]
深圳豪宅项目海德花园，真的没有让围观的人失望。似乎新的市场重现阳光，给了市场复苏的预期。但除了少数网络名人楼盘，其实深圳大部分新房项目的开盘率并不高。深圳今年入市，仅有一个新盘触及积分入围制度。
记者在罗湖区水贝、草埔、光明片区的一些新房项目看到，节假日前来看房的人并不多，大部分项目在推出数月后仍有房源在售。同时，不少新项目也针对端午假期推出了促销活动。面对5月份房贷利率下调，记者随机采访了多位准备买房的深圳市民，发现购房者面对房贷利率下调普遍持谨慎态度，认为现在买房还是会从自己的经济承受能力出发。
虽然二手房市场有一定程度的回暖，但似乎并不明显。深圳中原研究中心发布的数据显示，5月深圳二手房成交2318套，环比上涨24.6%。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，5月份，深圳二手房备案2801套(备案金额指深圳市房地产中介根据二手房买卖合同发起时间统计，非最终成交和转让套数)，环比增速为10.3%。
在福田赤尾从事房产中介工作7年多的周经理告诉记者，“最近确实有业主抱着试试看的态度做了一个小反价，但是没有成交。之前成交的几套房，都是业主主动降到接近参考价的水平。”他还跟记者打了个比方:深圳今年前5个月的二手房交易总量，只相当于2020年4月疫情时一个月的交易量。“市场对我们来说仍然非常困难。”周经理感觉到了什么。
记者梳理发现，2020年4月，深圳二手房成交量为7679套，今年前5个月，深圳二手房成交量约为7724套。此外，深圳二手房市场的成交量往往以5000套为“门槛”，目前的市场成交量与这个数值还有较大差距。
新房扎堆测试市场信心恢复程度
除了深圳，粤港澳大湾区许多城市也相继放松了楼市调控政策。记者发现，一些房地产中介开始向深圳购房者出售中山、惠州等林深房产。在过去，深圳客绝对是林深区房地产的“主力军”之一。
以过去东莞最火的楼市为例。近一个多月来，东莞楼市调控政策不断松动。合肥学院数据显示，5月东莞新房网签1735套，面积约22.7万平方米，环比4月微增2%；东莞5月二手房成交约1460套，较4月增长20%。记者致电东莞凤岗当地某新项目营销中心，一位营销经理告诉记者，东莞楼市经历了一年多的成交低迷。随着政策的松动，去掉了一个二手房库存，很多项目都加大了营销力度。推出了免息垫首付、低首付、分期首付免息等激励措施，带动购房者情绪。
无论是深市还是大湾区的其他城市，都有很多新的房企项目利用政策松动的机会推出市场，这确实是目前房企的一个重要日程。新盘在市场上堆积，缓解了供应紧张的局面。根据美联物业全国研究中心的统计，深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月上升至7.3个月。涨价平稳，购房者入市更从容。
深圳市房地产中介协会认为，5月份深圳二手房市场似乎交出了一份满意的答卷。当然，5月份市场回暖与央行“利好”的货币政策直接相关。但不可否认的是，目前中国宏观经济面临巨大下行压力，经济增长预期不确定。扭转居民收入预期还为时过早。因此，6月份将是中国宏观经济是否开始反弹的重要观察期。在此背景下，楼市快速回暖的基础尚不牢固，6月楼市有望保持“平稳”。
在接下来的6月，许多城市将再次进行土地拍卖。例如，东莞将有8个商住用地，涉及程楠、松山湖、万江、大岭山、虎门、大朗6个镇街。其中，这8宗商住用地拍卖总价超过113亿元，将于6月24日集中出让。上次东莞本地集中拍卖的结果让人大跌眼镜。这一次可谓是市场信心恢复的“最佳考验”。
