财联社6月5日电(记者王海春)，随着各地楼市政策密集调整，5月份多地新房成交量环比上升，但市场仍未完全回暖。
柯睿监测数据显示，5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上涨4%，同比下跌59%。1-5月30日，全市累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。
价格方面，中指院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，全国100个城市新建住宅价格环比微涨0.03%，同比微涨1.2%，但大部分项目价格持平或推出降价促销活动。5月份，新房价格环比下降的城市有45个，比去年同期增加28个。
二手房市场，根据中指院数据，5月百城二手房均价为16030元/平方米，环比微跌0.01%；同比上涨1.39%。
穆迪分析师认为，自4月份以来，各地采取了放松限售限购、降低首付比例、提高购房贷款额度等措施。这些措施将支持房地产需求，并进一步缩小全国销售的下降，因为买家面临的政策限制较少，银行获得新房贷款的渠道更加顺畅。
“政策效果真正显现还需要一段时间。”穆迪分析师周一围说。
据克而瑞统计，5月份，全国有20个城市放松限购，25个城市放松限贷，14个城市放松限售，另有16个城市出台房地产交易税费减免措施，22个城市对购地进行补贴。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，地方政府加大了政策调整的频率和力度，弱二线和三四线城市未来有望全面放开限购、限售等限制性政策。受此影响，房地产市场有望逐步复苏。
从环比情况看，5月份二三线城市新房成交量环比上涨较多，下跌较少。克而瑞数据显示，前期出台宽松政策的长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市，5月新房成交量环比涨幅均超过25%；其中，佛山受到核心城市广州收回的影响。5月份商品房成交面积环比上涨高达70%。
库存方面，重点城市库存消化周期有所缩短。比如南宁、大连、东莞、青岛、长沙等城市，5月末库存消化周期缩短10%以上。但30个城市去库存压力仍然很大。除合肥、南京、重庆、济南、宁波等少数城市外，其他城市库存消化周期仍在18个月以上。
中指院指数事业部总经理曹晶晶认为，从政策走向来看，各地可能会因城施策，进一步调整政策。
“一线城市政策有望以微调为主。二线城市多通过亲属投靠、多子女家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭购房数量。非户籍家庭通过缩短社保或纳税年限激活有效需求。”曹晶晶说道。
