2022宁波住房公积金贷款新政常见问题解答
5月31日，宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。宁波住房公积金管理中心对一些常见问题进行了权威解答。
问题和答案
1。目前家庭只有一套住房，纯商业贷款。之前从未贷过公积金，现在是“商对公”。按照新政策的“首套先贷”标准，最高可以贷到100万吗？
答:不一定。
职工按规定连续缴存住房公积金2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为100万元/户；
职工按规定连续缴存住房公积金6个月，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为80万元/户。
2。本来是组合贷款，不是首套房。本来公积金贷款40万，现在还在还。现在按照新政策，最高可以贷款80万。这多出来的40万元公积金贷款额度可以用来将部分商业贷款转为公积金贷款吗？
答:不能，同一套住房，公积金贷款未结清且产权未发生变更的，不能再次申请住房公积金贷款。
3。去年买了期房，现在还没完工，也没申请贷款。这种情况下，买房时间在新政之前，可以按照新政申请公积金贷款吗？
答:是的。符合住房公积金贷款条件的，可以按现行政策申请住房公积金贷款。
4。对于纯公积金贷款和组合贷款中正在审批或审批后尚未放款的公积金贷款部分，是否可以按照新政策计算贷款额度？
答:已申请的住房公积金贷款尚未发放的，借款人可向贷款承办银行申请贷款注销，并按现行贷款政策重新申请。
5。我已经借了第一次公积金，已经结清了，房子也卖了。现在又买了一套房。目前我名下只有这一套新买的。用公积金可以贷多少？
答:第二次申请住房公积金贷款购买首套家庭住房的，最高贷款额度为80万元/户。
6。本地户籍，有两个孩子和三个孩子的家庭，在市区已经有两套房子。根据新政策，在城四区限购区域可以买新房。新买的房子还能贷到公积金吗？如果有，可以借多少？
答:不可以，目前不接受购买第三套及以上住房的家庭申请个人住房公积金贷款。
7。第一套房子是纯商业贷款，还没结清。现在买第二套房子可以办公积金贷款吗？最高贷款是多少？
答:名下有一套住房尚未结清商品房贷款，购买第二套自住住房的，首次或第二次申请住房公积金贷款，最高贷款额度80万元/户；同时首付比例不低于购房总价的60%，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
宁波住房公积金贷款一般政策
1。目前住房公积金贷款的依据是什么？
答:住房公积金贷款依据:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房查询证明确认的家庭成员名下住房套数、个人信用报告中未结清的个人住房贷款记录、面谈记录等。贷款认定依据:个人征信报告中未结清的个人住房贷款记录、住房公积金系统中的贷款记录等。
目前不同房屋的公积金贷款首付比例要求和贷款利率标准如下表所示:
来源:宁波住宅建设
特别提醒
1.可以首次申请公积金贷款，也可以第二次申请公积金贷款。但第三次申请公积金贷款不予受理。
2.第二次申请公积金贷款，首笔公积金贷款必须已经结清。
3.住房套数或公积金贷款套数以申请人家庭为单位(包括申请人本人、配偶及未成年子女)。
有银行经理表示，只有公务员、事业单位的员工“超过法定退休年龄5年”才能贷公积金，央企、国企不行。请问，是这样吗？
答:不可以。所有借款人的贷款偿还期可延长至借款人法定退休年龄后5年，但最长贷款期限不超过30年。
【/s2/】「商对公」需要满足哪些条件？
答:“企业对公众”必须满足以下三个关键条件——
1.贷款房屋已抵押用于商业贷款；
2.有偿资金:首套房或二套房改善型不低于40%；二套房，不低于60%且贷款利率上浮10%；
3.申请贷款时，商业贷款尚未结清。
另外，办理“商转公”还需提供契税完税证明和产权证。因此，未交付的拍卖行不能从商业转为公共。
在宁波市行政区域内已办理的商业性个人住房抵押贷款，可向房屋所在地公积金中心的受委托银行申请“转公业务”。
“商对公”可以分为两种方式:一是先结清贷款，再发放贷款；第二，贷款直接归还借款人原商业贷款的个人贷款余额。
如果贷款先结清再发放，对原商业个人贷款承办银行没有要求。后一种方式，原商业性个人贷款承办银行和住房公积金贷款承办银行必须是同一住房公积金贷款业务的受托银行。(注:目前市级可以办理公积金贷款的银行有10家，分别是工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、宁波银行、鄞州银行、邮政储蓄银行、中信银行、浦发银行。)
此外，申请住房公积金贷款时，借款人可选择等额本息、等额本金还款方式中的一种。
