深圳宝能大厦车位之争持续发酵，其中“宾利女车主”的“国企书记夫人”身份被热议。
6月6日，深圳叶榛(股票代码:00006)董秘向第一财经记者表示，据公司初步调查，车位纠纷案中的国企董秘确实是深圳高管张，但张目前已离婚单身，宾利女车主是张的可能伴侣，并非家属。
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这场闹剧的背后，更应该关注的是深圳的车位归属问题。第一财经从深圳市自然资源局了解到，深圳的停车位不能办理不动产权登记证，不能交易。那么，在这场纠纷中，车位的所有权归谁所有呢？
董秘:“宾利车主”不是国企董秘家属。
网上发布的视频显示，在地下停车场，一名女子称车位被占用，她有该车位的买卖合同。此外，该女子还想用自己的宾利堵住车位，并扬言“我家有50辆宾利，如果我一个月不用，就堵在这里”。
此外，该女子自称丈夫是国企秘书，她口中的“国企秘书”是深圳国资旗下房地产上市公司深圳(集团)有限公司高管张。
视频截图
深圳叶榛是深圳市国资委直接控股的国有上市公司。1989年5月成立，1992年在深圳证券交易所公开上市。是深圳市19家具有房地产开发一级资质的房地产企业之一。6月5日晚，针对网友反映“深圳国企书记妻子涉车位纠纷舆情”，深圳SASAC官方微信账号通报称，高度重视，正在学习核实。
6月6日上午，深圳董秘向第一财经记者表示，据公司初步调查，车位纠纷案中的国企董秘确为深圳高管张。不过，张目前离异单身，而宾利女车主可能只是张的女朋友。“停车纠纷”对公司声誉造成一定影响，其他情况仍在调查中。
深圳官网显示，张出生于1965年，毕业于安政治学院军队政治工作专业硕士，高级政工师。现任深圳市叶榛(集团)有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席
根据深圳2021年年报，张在深圳的实际报酬为37.5万元。同时，张未从公司关联方取得报酬。
谁拥有这个停车位？
抛开当事人的身份不谈，此次事件中争议车位的归属涉及更深层次的问题。
据悉，上述纠纷发生在深圳市福田区香蜜湖区宝能公馆小区，宝能公馆开发商为宝能地产控股有限公司(以下简称“宝能控股”)。
深圳宝能公馆的房产中介告诉第一财经，涉事的“宾利车主”有固定车位，而“劳斯莱斯车主”没有固定车位，办理了月租卡。当时宝能控股为了加快销售，买下了宝能公馆的公寓交付车位。
在网上流传的微信聊天记录中，一位自称宝能公馆公寓的业主称“宾利车主”是宝能公馆公寓的业主。此前，宝能公馆公寓和住宅的车位是分开管理的。上个月，公寓和住宅车位之间的隔离带被拆除，住宅的业主开始占用公寓的“私人车位”。6月4日，公寓业主安装地锁，随后发生了上述纠纷。
根据宝能大厦业主提供的资料，甲方投资建设了宝能大厦的地下停车位，并享有地下停车位的所有权。为方便小区业主停车，甲方同意将宝能公馆地下停车场二层车位使用权免费赠送给乙方，使用期限自车位交付日起至宝能公馆公寓土地使用权到期日止。期满后，乙方应将停车位归还给甲方
简而言之，上述公寓业主信息显示，“甲方”将车位赠与公寓业主，属于赠与关系，并非买卖。
广东中炬律师事务所律师郑博恩告诉第一财经，如果开发商享有地下车位的所有权，可以授予车位使用权。
那么，上述“甲方”是否拥有宝能公馆的地下车位呢？第一财经联系了宝能大厦的开发商宝能控股。其工作人员表示，目前政府部门一直在关注，一切以政府后续相关发布为准。目前不便透露更多信息。
视频截图
值得注意的是，深圳的车位不能办理产权证。那么，上述“甲方”是否真的拥有该车位的所有权呢？
深圳市不动产权利登记中心工作人员告诉第一财经，深圳市不动产权利登记中心只办理房屋产权登记，不办理车位登记。深圳南山区自然资源局相关工作人员也对第一财经表示，在深圳，车位不办理产权登记证，车位归谁所有要看土地合同。车位因为没有产权登记，不能随意买卖。
此外，深圳某房地产公司向第一财经表示，深圳的车位没有产权，宝能公馆的车位产权不属于开发商宝能控股，属于物业违规操作。据悉，宝能公馆的产权人为深圳市宝能物业管理有限公司..
如何判断车位的权属？
上述纠纷将深圳停车位无法办理不动产权登记证的事实再次摆上台面。从全国来看，深圳似乎只是个例，其他城市还是可以办理车位不动产权登记证的。
根据《民法》第二百七十五条规定，车位、车库的归属应当按照约定确定，约定的方式包括出卖、赠与和出租。车库车位通过出售、赠送方式取得的，所有权归业主所有；租赁车库车位的所有权属于开发商，业主享有使用权。车位、车库的所有权属于业主的，车库车位的所有权和土地使用权也应进行登记。专有权利转让时，车库车位的所有权和土地使用权不一定随建筑物所有权一并转让，必须单独转让或不单独转让。
郑博恩告诉第一财经，法律规定，如果一手房属于开发商所有的车位，应当在预售合同中明确约定。
“买房送车位”是开发商营销的惯用手段。此前，网上已经有不少关于买房送车位纠纷的报道。那么，购房者在买房时应该如何判断车位的归属呢？
北京京润律师事务所律师张志彤告诉第一财经，购房之初，购房者可以查询开发商的审批方案，交房后，购房者可以查询测绘报告。另外，如果车位包含在公摊面积内，那么车位归业主所有。目前从全国范围来看，绝大部分车位都是业主所有，只有少部分项目的车位没有纳入公摊，可以拿到房产证。
