翻开深圳地产界的历史，罗金星是一个不可忽视的名字。
罗金星作为房地产行业的“龙头”和“祖师爷”，突破了当时国家宪法的束缚，奠定了日后房地产行业土地有偿使用的基础。
罗金星
更何况，1987年12月1日，罗金星在地产界的历史上留下了伟大的印记。当时他还在深圳特区房地产公司做经理。
此时一场拍卖会正在深圳举行。唯一不同的是，这次拍卖是中国第一次土地拍卖，此前从未有过先例。
公司代表罗金星正盯着一块要拍卖的土地。最终，以罗金星为代表的深圳特区房地产公司以525万元的价格拿下了东晓花园现在的土地。
东晓花园
这笔交易被称为“中国第一拍”，在中国房地产发展史上具有举足轻重的意义。实现了中国房地产行业质的飞跃，土地有偿使用时代正式开启。
正是因为罗金星的前瞻性任务，深圳的土地才开始被利用。罗金星也因此成为了地产界的一个传奇，一个令人敬佩的符号。
在当时房地产行业不景气的深圳，罗金星是如何闯出一条路，成为商界传奇的？
深圳老照片
去深圳，涉足房地产。
1979年3月，深圳县正式改为深圳市。惠阳因为地理原因成为支持深圳建设的重要区域。
为了保障支援工作，惠阳政府积极召开动员大会，选派了一批优秀干部前往深圳，罗金星就是其中之一。
在此之前，他从事的是邮电，几乎与房地产二字无关。当罗金星被上级通知时，他仍然对即将到来的新工作感到兴奋。
他在之前的工作中积累了很多经验，但是这些经验在深圳没有用。我以为按照省里的安排，他在惠阳任邮电局副局长之前，还是会从事他的老本行。
结果罗金星去了才知道。这对他来说是一项艰巨的任务。谁能想到，上级分配给他的工作是房管局副局长一职，与邮电无关。
罗金星一听，顿时着急了。他哪里有房地产管理的经验？在他犹豫的时候，领导给了他一颗定心丸。
罗金星(左一)
就在罗金星准备向办公室汇报自己的情况时，领导拉着他聊了几句。看到罗金星的不安，领导拍了拍他的肩膀，笑了笑，“放心吧，以后调整位置。但现在深圳没有那么多房子，盖房子的重任就暂时交给你了。”
听到领导这么说，罗金星也松了一口气。既然这些都是暂时的，他也没必要有太大的压力，尽力而为就好。
然而，谁曾想，这“一时”，却用了一生。
深圳老照片
当时深圳的条件很落后，很少有像样的建筑，很多都是贫民窟和臭水沟。所以当时上级部门给罗金星布置的第一个任务就是抓深圳的基建工作。
罗金星所在的房管局迎来了第一次挑战。上级部门已经明确给出了建设要求。一年内要建成2万平方米干部宿舍，达到省级以上干部住房标准。
盖房子本身并不难。只要找到工人，画出图纸，照原样建造就行了。困难在于房管局没钱。
当年的深圳可以说是一潭死水，更别说什么资金了。深圳的财政总额一年才3000万左右。
这笔钱的使用要照顾到方方面面，不能全部用于房地产。罗金星最后只拿到了50万的启动资金。
为了完成上级交给的任务，罗金星一刻不敢停歇，积极听取专业地产人士的建议。他交了很多朋友，甚至是来自香港的房地产老板。
一次聊天中，罗金星问香港朋友有什么合适的建议。他把事情原委讲了一遍，没想到这位香港朋友笑了。
香港
香港在上世纪七八十年代已经是一个繁华的城市，房地产业蒸蒸日上。因为不受宪法约束，香港卖地很火爆，几乎可以称之为“黄金”。
“你做导演不容易。你是拿着金饭碗要饭吃。”这位香港朋友一说，罗金星的脸更塌了。
他不知道土地也可以变成“黄金”，但在国家法律政策不允许的情况下，他不得不放弃。当时宪法规定土地不能占用、出租和买卖，违反了宪法的规定。
对于深圳来说，一旦土地可以买卖，房地产行业将实现重大转折。如何在不违法的情况下实现房产需求？
罗金星
罗金星绞尽脑汁，想出了一个变通的办法——补偿贸易。补偿贸易可以解释为:房管局送出土地，征求香港地产商出资，与他们合作建房，然后进行合理的利润分成。
不得不说，深圳确实是一块“甜蛋糕”。补偿贸易一推出，香港地产商就蜂拥而至。
图纸还在完善的时候，香港地产商的资金就全部到位了。这就吸引了资金，罗金星再也不用担心财务了。和房管局投资的港商做个协议，分成房管局拿85%，其余给他们。
罗金星
1月8日，房管局以资金为后盾，成立了深圳经济特区房地产公司。虽然有一家公司的品牌，但深圳因为财政困难，连4万元的开办费都交不起。
好在香港地产商借给他们4万元，公司顺利成立。当时条件很艰苦。罗金星当时是兼职经理，干部职工不到10人。
就是这家不起眼的房地产公司，建成了中国第一个商品房小区——东湖丽苑。为了合作建房，罗金星和公司员工日夜加班。
东湖丽苑
即使在春节期间，他们也仔细检查图纸，并将合同送至外事办公室审批。规划局分了地之后，一套程序下来，合作建房就有了雏形。
补偿贸易、住房建设
东湖丽园正式开工，但罗金星还是没敢放下心。这个商品房的反应还是一个未知的结果。
在地块的图纸已经拟定之后，香港的房地产开发商已经开始销售房屋了。经过一番讨论，这套房子的价格定为2730元/平方米。
虽然当时是高价，但相对于香港的房价还是很实惠的。为了卖出更多的房子，深圳房管局还发布了一条重要消息。
只要是一次性付清全款，就可以享受9.5折优惠。此外，深圳还提供购房人数，最多3个户口。
这个政策很吸引人，排队的有5000多人。由于人数太多，罗金星领导的公司不得不抽签定价。
东湖丽园小区一开盘，就全部售罄。这一尝试为深圳的房地产行业带来了良好的开端，共盈利500万元。
深圳老照片
社区积极借鉴香港的管理模式，并因此成立了中国第一家物业管理公司。从此，住房商品化走上了房地产的舞台，这项业务也逐渐开始拓展。
随着东湖梨园小区一战成名，补偿贸易这个词也被推上了风口浪尖。很多媒体得知此事后，公开谴责深圳特区房地产公司。
他们认为所谓补偿贸易的本质是出卖国家利益。还沉浸在成功中的罗金星，一时陷入舆论漩涡。
在街上到处买一份报纸，这是头条。甚至有报纸为了指责所谓的“租地”，即把深圳重新变成“租界”，发表了《旧中国租界的由来》。
深圳老照片
社会上很多人认同媒体的观点，但也有很多人认为只要是为了深圳的福利，问题不大。
补偿贸易是否违宪已经成为一个有争议的问题。僵持之时，罗金星反而安下心来，相信自己选择的道路是正确的。
早期做这个决定的时候，罗金星看了很多资料。作为干部，一定不能违反宪法。但是为了深圳房地产的发展，他必须找到一条边际政策的路子。
罗金星也为此阅读了列宁的著作，在这里他找到了满意的答案。《列宁选集》中对住房问题提出了一些观点。比如消灭土地私有制，并不要求消灭地租，它是通过其他形式向社会转移的。罗金星的做法也不过如此。他问心无愧，所以不怕指责。
1979年8月，这件事发酵后，“土地出让金”也得到了有关部门的重视。1983年，深圳通过《深圳经济特区房地产管理暂行条例》，深圳经济特区开发公司向用地单位收取土地使用费。房地产行业迎来了变革，但问题也随之而来。
深圳老照片
土地虽然变得灵活了，但是管理不合适，管理形式有些混乱。因此，1984年，有关部门决定在土地政策上实行政企分开，除军队或政府使用的土地外，所有土地都可以有偿使用。
正是因为罗金星的努力，土地政策才有了变化。深圳的房地产业已经奠定了基础，为未来的蓬勃发展做好了准备。
中国第一枪，推进改革
土地有偿使用政策出台后，深圳成为土地使用制度试点。
1987年12月1日，罗金星参加了一场土地拍卖。在此之前，深圳召开了中国城市土地改革研讨会，交流了土地改革的发展方向和经验。
罗金星(右一)
在中央政府的支持下，深圳市有关部门决定趁热打铁，继续土地改革的试验，从而导致了这场史无前例的拍卖。
待拍卖土地地理位置优越，紧紧依托深圳水库。被规划局划为居住用地，面积近9000平方米，使用年限50年。
为了避免引起不恰当的舆论，政府在发布信息时还特意将“拍卖”改为“公开拍卖”。
得到这个消息后，罗金星所在的深圳特区房地产公司召开了紧急会议。经过仔细讨论，他们深刻认识到，作为深圳房地产行业的龙头，他们应该发挥带头作用。
深圳物业管理公司成立后，派了四个人去香港学习。
作为深圳房地产行业的龙头企业，更要有敢为天下先的勇气。罗金星还专门打听过那块地的消息，甚至还去香港了解过。
作为房地产公司，既要发挥社会作用，又要保证自身的经济效益。罗金星的团队对这块地做了一遍又一遍的预算，还亲自去现场考察。
这块地是否值得投资，需要综合评估才能确定。罗金星组织了负责施工的工程师和预算工程师，绘制了这块地的图纸。
经过仔细计算，罗金星得出最终结论，公司可以接受底价530万元。
刘家生
好事多磨和罗金星的准备派上了用场。拍卖前三天，罗金星的众多竞争对手出现，正式参与拍卖的公司多达44家。
由于这是首次土地拍卖，重要性可见一斑。本次拍卖由规划局局长刘家生亲自主持。在详细介绍了土地之后，这块地的底价就产生了——200万元。
每涨价一次，一次性加5万元。正式竞价开始后，会场中举起了很多牌子。似乎很多企业都看中了这块地，并且在漫天要价。
罗金星是其中最淡定的一个。经过他们的预算，土地的价格肯定会上涨。直到地价涨到390万，罗金星才慢慢举牌，直接喊400万。
拍卖网站
400，000，000元不是小数目，以后竞争对手会越来越少，观众只剩下三家公司。小幅涨价后，价格已经到了520万。
到了某个时候，饶罗金星也有点紧张。只比预算价格少10万元。到底能不能拍到，他不是很有信心。
再次举牌后，地价定格在525万。此时，罗金星手心冒汗，紧张地盯着主持人。
“525万一次！两次55万！三次55万！成交！”
拍卖网站
主持人的声音在我耳边回响。随着小锤子的落下，罗金星最终以525万的价格拿到了这块地。
罗金星的拍卖被称为“中国第一次拍卖”，它标志着中国土地的有偿使用，也是市场经济的里程碑。
在这次拍卖的影响下，土地有偿使用的法律也迎来了创新。1988年4月12日，七届全国人大删除了禁止出租土地的条款。土地的限制终于被打开了，土地使用权可以依法转让了。
东晓花园
罗金星拍下的这块地，经过合理规划，已经建成东晓花园，市场价可以达到2000元。大楼开业后，公司净赚400万元。
现在，这片土地已经是寸土寸金了。罗金星甚至走出内地，在香港闯出了名。
罗金星对深圳房地产业的努力，推动了法律改革，引领了深圳房地产业的发展。正是因为有罗金星这样的领军人物，房地产行业才能在未来遍地开花。
每次回想起自己在房地产行业的日子，罗金星都会毫不犹豫地说，这是我人生中最有价值、最难忘的时光。
