6月8日，上海首批集中供地结束，40宗地块全部成交，总成交额878.9亿元，初始总价850.7亿元，平均溢价率3.31%，总成交面积210.51万平方米。
本批次地块出让方式根据通过资格审查的申请人数确定。采用竞价方式出让的，以获得最佳综合条件为原则确定中标人；以挂牌方式出让的，以接近均价的竞买人胜出为原则确定竞买人。
这批地块分两批出让。一是3月底底价前出让4宗“城中村”改造项目地块，共成交44.18亿元；其余36宗地块的竞价活动于6月重启，总成交额834.72亿元。
重启竞价后，底价成交19笔，占比50%；达到止损价的有13例，占36%。第三方研究机构中国指数研究院分析，该结果整体符合预期。在当前环境下，热门剧情释放的“诚意”得到了应有的回应。
第三方研究机构嘉里表示，在规则放松下，上海首轮集中拍地表现好于预期。虽然拿地主力依然是央企或国企，但这些地块并不是国资平台的垫底，央企拿下的地块大多还是有一定的竞价热情的。可以看出，房企还是看好上海市场的。
优化竞价规则缓解房企资金压力
流拍前夕，上海优化了该批地块的竞价规则:允许受让人申请延期支付或分期支付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起拍价，降低商业写字楼自持比例。
同时，本批次地块取消以往的竞价-拍卖复合评分入围方式，有效申请人为竞买人。此前，招拍挂复合机制对房企的经济实力、资产规模、技术资质、项目经验要求较高，尤其是房企较多的优质地块。进入招投标环节后，中小房企劣势明显。
上海调整了监管账户监管期限开始时间和封存资金金额。查封资金是指房地产企业用于支付拍卖地块的转让价款。在之前的土地拍卖中，由于房企在登记时普遍以该地块的停价冻结资金，比例高达110%，加上20%的保证金，实际入库比例约为130%。新规下，房企账户资金封存比例可低至80%，缓解房企资金压力。
有有意参与上海第一批集中供地的房企人士对本报表示，“允许受让方申请延期支付或分期支付土地出让价款”等政策对拿地企业是利好，可以缓解企业目前的资金压力，也有利于企业整体的资金安排和利用效率。期待政策的实施细则出台。
第三方研究机构嘉里表示，在上述措施的影响下，上海首轮土地拍卖吸引了多家央企参与竞拍，整体表现稳中有热:虽然整体溢价率维持在较低水平，但无地块流拍，36宗商品住宅地块中超过三分之一以停价成交。
央企、国企为拿地主力，上海本地房企积极参与
重启后，上海首轮土地竞价吸引了众多房企参与，其中20宗地块有两家以上竞买人，竞争最激烈的地块为七宝镇古美北小区11501单元18-01、22-01地块。
最终，建发国际集团(01908.HK)间接拥有的苏州赵坤房地产开发有限公司和法华(600325。SH)联合中标。
除了建发和法华的联合体，还有越秀地产(00123)旗下的中山市越秀房地产开发有限公司和仁恒置地(深圳)有限公司的联合体。HK)、中国铁建地产集团有限公司、保利发展(600048)旗下的上海保利金坚置业有限公司。SH)、翔宇地产集团有限公司和招商蛇口(001979。SZ)。
嘉里表示，就参展房企性质而言，央企和国企是绝对主力，如保利发展、招商蛇口、中国铁建、建发、法华等，其中报名参与了很多地块，80%的地块被央企拿下。
其中，招商蛇口拿地金额最高，共单独或联合斥资117.7亿元拿下4宗地块，分别位于徐汇斜土街、普陀中山北路社区、闵行紫竹科技园和青浦西虹桥，成为该领域最大赢家。
图片:凯瑞
嘉里表示，和其他城市一样，由于流动性压力，大部分大型民营企业都缺席了上海的首拍，只有金地出现在上海的首拍中，斩获了青浦赵翔的地块。上海本土民营企业表现积极，大华(集团)股份有限公司、大名城(600094。SH)、上海通润投资(集团)有限公司、上海佳运置业有限公司均有所斩获。
