周三，根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总数较前一周减少6.5%(包括购买和再融资申请)。这是连续第四周下降，需求降至22年来最低水平。
抵押贷款利率在5月份短暂下降后再次开始上升，而房地产市场仍然受到库存短缺的影响。因此，按揭贷款需求持续下降。
符合647，200美元或以下贷款限额的30年期定息抵押贷款的平均合同利率从5.33%提高到5.40%，首付20%的贷款点数从0.51(包括启动费)提高到0.60。
对每周利率变化最敏感的再融资需求上周下降了6%，同比下降了75%。大多数抵押贷款持有人现在享受比目前低得多的利率，甚至那些想套现的人也选择进行二次抵押贷款，而不是为他们的第一留置权再融资。
MBA经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示，“尽管利率仍低于四周前，但仍足以抑制再融资活动。就在上周，政府再融资略有增加。”
在疫情初期，抵押贷款利率暴跌，但自美联储3月开始加息以来，抵押贷款利率在年初已经上涨的基础上继续上涨。最新的30年期固定利率抵押贷款平均利率约为5.1%，高于一年前的不到3%。尽管利率上升抑制了蓬勃发展的住房市场的需求，但专家指出，由于库存短缺，需求的急剧下降不会迅速降低价格，有人预测今年房价将继续上涨。
菅直人说，“在过去的两个月里，房屋库存保持低位，抵押贷款利率飙升，影响了住房市场。这些不断恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其困难。”
根据全国房地产经纪人协会的数据，自疫情开始以来，房价已经上涨了约40%。亚特兰大联邦储备银行的数据显示，3月份，美国中等收入家庭需要花费38.6%的收入来支付一套中等收入的房子。这高于2021年底的32.6%，也是2007年8月以来的最高水平。
5月份，美国待售房屋库存上升8%，为2019年6月以来的首次反弹。根据Realtor.com的月报，与2020年5月相比，活跃房屋的库存仍然下降了48.5%，这意味着只有一半的房屋仍然可用。上个月，美国全国房价中位数也攀升至44.7万美元的历史新高，同比跃升35.4%。
根据《抵押贷款新闻日报》的另一项调查，从本周起，抵押贷款利率将升得更高。在前几个月大幅加息后，最近几周利率一直在窄幅波动。
《抵押贷款新闻日报》(Mortgage news daily)首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)写道:“最近收窄的区间上限最终可能成为利率上限，但这将取决于即将公布的通胀和其他经济数据。由于关键的美国CPI通胀报告将于周五上午公布，市场波动的可能性仍然很大。”
