记者|章子怡
大湾区又有一个城市调整了楼市限购政策。目前，大湾区至少有五个城市调整了楼市政策。
6月9日，有市场消息称珠海部分区域放开限购；而在珠海非限购区买房，首套房首付降至两成。
该消息得到珠海住建局证实:自6月1日起，珠海调整限购政策，仅香洲区(南屏镇、湾仔街道除外)和横琴粤澳深度合作区实施限购，而此前全市各区均已实施限购。
珠海市住房和城乡建设局工作人员表示:目前外地人以家庭为单位在限购区域限购两套，港澳人士以个人为单位限购两套。其他地区不再限制。
此前，珠海各区均实行限购政策。
放宽限购面积并不是珠海第一个要调整的楼市政策。6月初，珠海做出了“一人买房，全家帮扶”的精彩举动。
6月1日，珠海公积金中心发布《配套服务若干办法》(以下简称《办法》)，提出“全家一人购房”，即职工在珠海可提取账户余额的90%帮助直系亲属(配偶、父母、子女)支付购房首付款，也可按月提取公积金帮助直系亲属(配偶、父母、子女)还款。
更何况，目前珠海非限购区域首套房首付比例已经降至最低20%，限购区域首套房首付比例仍为最低30%。珠海首套房利率已普遍降至4.45%。全市首套房利率最低的银行是外资银行汇丰银行，低至4.25%。
珠海是中国财政对土地依存度较高的城市，房地产对珠海的重要性不言而喻。
从去年下半年开始，珠海的新房和二手房都出现了成交量下降，房价小幅上涨的情况。
珠海中原研究中心显示，2021年11月至今年4月，二手网签成交面积同比下降47.81%，成交均价同比上涨2.77%。2021年12月至今年5月，新房成交面积下降68.59%，成交均价同比上涨5.22%。
珠海新房库存从2020年12月的347.81万平方米增加到2022年5月的361.3万平方米，去化周期也有所延长，从15个月延长到17个月。
珠海中原地产董事总经理龚告诉界面新闻:“珠海市场现在不好。与深圳庞大的人口基数不同，珠海常住人口约240万，本地市场需求有限。即使在疫情下，外国客户在交易中仍占比较大的比例，但从去年7月份开始，市场就很差，今年也没有放缓的迹象。”
他认为，取消限购政策能否提振楼市尚未可知。珠海楼市相当依赖外地客户，楼市回暖要看整体经济形势。
值得注意的是，近年来珠海的人口增长非常缓慢。2021年人口无论是增速还是增量都创历史新低。据官方统计，2021年，全市常住人口246.67万人，比2020年末增加1.71万人，增速仅为0.7%。
在大湾区11个城市中，珠海的GDP并不算靠前。去年东莞、佛山GDP突破万亿元时，珠海GDP达到3882亿元，6.9%的同比增速低于珠三角核心城市。
人口和经济的因素也是珠海楼市不景气的重要原因。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，目前急需修复居民购买力，全面降低房地产成本，使楼市供需匹配，产业中下游良性循环。但目前来看，各地的减免政策边际效应不大。
