近日，南京在调整一系列楼市政策后，于6月11日公布了今年第二批集中土地出让信息。
南京市规划和自然资源局挂地信息显示，第二批集中出让地块包括河西、南部新城、江北核心区、城东、城北燕子矶、雨花台区、江宁区等。，共计44宗地块，总面积超过207公顷，总起拍价超过755亿元。
今年第二批集中地块将于7月12日通过网络竞价方式出让。
或许是一系列政策调整让市场更有信心。从第二批卖地的情况来看，无论是卖地数量还是卖地总额，都高于今年第一批卖地。
与此同时，这些地块的限制正在进一步松动。主要表现在部分地块无最高限价、多个板块毛坯房限价增加、居住用地中商业办公配建比例降低。
其中，本次出让的44宗地块中，有13宗实行“差别定价、按程序申报”政策。在出售公告中，未设置毛坯平均售价的最高限价。这意味着项目在某个板块取消了限价，有利于房企自主定价。
这13宗地块中，西南江1宗，南部新城，北部燕子矶，城东光华路和汇通路，江北核心区3宗，江宁区2宗，板块、麒麟、西岗各1宗。
从没有空白限价地块的地段来看，包括西南河、南部新城等高端改善型地块，也涵盖了板桥、江宁等刚需型地块。公告称，鼓励房地产企业在地块差异化定价的基础上，开发提供改善型住房，满足职住平衡和刚性住房需求。
此外，在限价地块中，不少地块的空白限价也上涨较早。
其中，河西中部G28地块5.5万元/平方米的毛坯限价的设定，成为目前南京最高限价地块，抬高了南京毛坯限价门槛。
事实上，这个南京河西中心地块在1月左右发布的5.2万元/平方米毛坯限价，已经突破了南京的限价天花板。从最终的实际挂牌情况来看，该地块的限价比早前的预期高出3000元/平方米。
此外，河西南两宗地块毛坯限价定为48000元/平方米，早前上调了1650元/平方米；南部新城地块毛坯限价48000元/平方米，上调2200元/平方米；雨花栖林毛坯价格36500元/m2，早前涨了3500元/m2。城东孝陵卫地块、江北新区燕创园地块、仙林湖地块的毛坯限价均有不同程度的提高。
在今年第一轮土地挂牌公告中，提到要优化楼盘差价，保证预期利润。从部分地块取消限价和提高限价来看，是这一目标的延续。
同时，降低商业办公在住宅用地中的建设比例，有利于加快库存的消化，同时降低房企的持有成本和时间成本。
有业内人士表示，不设空白限价，或者提高空白限价，可以缓解目前南京市场普遍存在的限价压缩利润导致的部分项目质量问题，优质楼盘将回归市场。
公告指出，13宗差别化定价地块，按程序上报、审核，也是一种定价方式。
南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示:“从这次土地拍卖的情况来看，楼市回暖仍是前提，市场仍需保持平稳上行的态势。”
值得注意的是，从4月中旬开始，南京已经连续一个多月调整了早前较为严格的市场政策。尤其是4月22日，南京首轮土地拍卖出现6宗地块后，楼市政策的调整频率更加密集。
但5月份市场利好拉动作用并不明显。南京网上房产数据显示，今年5月，南京新房成交4961套，同比下跌59.3%；认购量为5525套，环比下跌11.3%，但环比跌幅较4月的12%略有收窄。
二手房略有好转。我爱我家南京研究院数据显示，5月份，南京二手房成交6111套(含高淳、溧水)，环比微涨1.2%，近三个月成交量一直稳中有升；同比下降47.3%，降幅较之前明显收窄；成交均价33299元/平方米，环比上涨4.5%。
随着第二轮土地出让限制的进一步放松，拿地企业是否比第一轮土地拍卖更积极，将进一步提振整体楼市，7月份的土地拍卖将是一个信号。
