大开发商的特价房，六折房，车位，低层花园，顶层阁楼...近日，一批“分房”在石景山悄然入市，“待遇福利”都是顶配，住房建设标准也与商品房“一档”。北京商报今日记者走访了解到，上述超低价房暴露出种种问题:比如国企分配房的真实身份是什么？为什么和顶跳一样？商品房交付的标准是全屋精装。为什么特价房需要业主自己“凿”一个阁楼？更离奇的是，该项目提供的贷款银行居然在银监会4602家银行中，并无此行。
六折优惠
“处理一批80套‘六折房’，89平米南北三房。原价500万，现价才279万，还赠送一个车位。赶紧买吧。错过了就什么都没有了。”
近日，有购房者向北京商报今日记者反映，在不少社交媒体上，有经纪人发布消息称，石景山五里坨出了一批“分房”。最低单价才21000元/平米，房价才31000元/平米，比周边的“旧破小”房子便宜多了，而且是70年产权。
根据安居客的信息，目前五里坨区域新房单价普遍在5万+，优质项目已增至6万+。而且目前很多新房项目已经进入交房阶段，3.1万元/平米的洋房出现在一个准现房区域，确实让很多购房者心动。
据项目销售人员李进(化名)介绍，该项目所在地块是2017年由某十佳房企竞得，是当年北京总价最高的地块。后来引进了很多企业一起经营，发展标准很高。目前特价房的性质是职工福利房。
“就是国家批这块地的时候，要求开发商留200套房子，分给自己单位的职工。因为单位部分职工没有购房需求，或者其他一些原因，剩下的100多套房子流入了市场。”
据李进介绍，由于隔壁项目的类似房源已被相关企业空抢光，这些房源“相当抢手”。目前只剩下50套左右，其中最难的是10套一层跳和顶楼跳。有兴趣可以先交40万定金。
北京商报今日记者走访了解到，该项目仍有正规商品房的尾房，88平米宽面房总价约480万元，下一期250平米总价约700万元，二期同样户型约100万元/套。按照这个标准，上述房子相当于比正规商品房便宜40%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，这类房子虽然价格便宜，但潜在风险巨大，很多不利后果将由购房者独自承担，甚至会失去购买首套房的机会。另外，一般购房者的换房周期是5-8年，也就是说有换房需求。这样的房子无法保证购房人的权益清晰，以及未来的产权、土地属性等。可能成为限制出售的条件。“未来一旦达成买卖合同，买卖双方都会有违约风险，这主要是高房价造成的。”
自己动手礼品区
“这些房子和普通商品房没什么区别，都是分散在正常楼层，不是个别楼层。”另一个销售人员说，房子和普通商品房没什么区别。可以落户，人家水电有气。还有两种取暖方式:天然气和太阳能。最后看你在哪个楼里，你放心，以后可以买卖，不会被区别对待。
据销售人员介绍，目前在售的公寓约有四种类型:89平米约280万平；跳楼产品，地上一层、地下一层约330万；跳品，地上地下380万左右；买顶楼，得60平米loft，310万左右。“这些房子都是交付给车位的，但车位属于人防车位。低层和顶楼面积大，所以比较贵。”
虽然销售人员一再强调“不会区别对待”，但北京商报今日记者调查发现，这些配电房的“赠送面积”最后真的能落实吗？由于jump products赠送的地下一层和地下二层在宏大规划中是规划的储藏室，购房者购买的是“平层89平米+储藏室”。如果作为跳转产品，需要打通，需要自我重建，这不是开发者的统一规划。复式产品更是夸张，实际交付现场看不到“实物”。购房者收房后需要在头上“凿”一个阁楼。
贷款银行没有发现这样的行程。
值得一提的是，这种“分房”价格便宜，但不能贷款购买，必须全款支付。“一些‘资质’优秀的人可以选择信用贷款，最高额度100万，期限10年。贷款银行是浙江银行。”据现场包括李进在内的多位销售人员介绍，办理信用贷款的资格标准首先要求是央企、国企从业。其实征信是不错的。
这方面也有两大矛盾:第一，李锦明确表示浙江银行不存在，在银监会4602家银行中，没有这个行。
另外，按照李进的说法，作为物业公司的工作人员买房需要签订在职合同，作为国企如何申请信用贷款？李进直言，“目前还没听说有购买的客户选择贷款，主要是信用贷款比较贵，最高6.4%左右。如果你想处理他们，你可以详细问他们。”
京金律师事务所主任王雨辰告诉记者，可以明确信用贷款不能用于购房。信用、消费贷款、商业贷款都不能用来买房，这是禁止的。如果发现上述购房行为，银行可以解除合同，要求提前还款。
房子性质模糊，交房标准不全，贷款银行没去过这个地方...石景山五里坨这批特价房背后有什么猫腻？北京商报今日记者将继续跟进。
北京商报今日楼市调查队
