来源:时代周报作者:郭子硕
房地产市场经常是有利的。浙江省温州市住建厅向社会披露，日前，温州市住建局与华夏银行温州分行举行“政银合作”协议签约仪式暨“住房贷款”发布会。该协议实施了多项金融救市政策，其中最引人注目的是创新推出住房消费金融服务产品“安珠贷”。
申请“住房贷款”的居民可以灵活调整房贷还款方式，借款人可以选择前三年只还利息。但“住房贷款”的用户需要满足两个条件:一是贷款期限10年以上(含)；二是首套房贷客户。
温州住建局介绍，第一套标准将通过温州范围内的住房和贷款信息进行认定。购房者在温州拥有住房，但无贷款或贷款已结清的，购买普通住房可执行首笔优惠贷款政策。
中国房地产数据研究院院长陈升告诉时代周报记者:“购房者前三年只能支付利息，第四年分期偿还本息。这是通过降低购买门槛来鼓励真正的刚需用户或者有改善需求的买家进入市场。”
华夏银行温州分行相关负责人表示，新推出的还款方式不仅可以减轻刚性和改善型贷款购房者的提前还款压力，还希望通过金融救市计划支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
据中国指数研究院不完全统计，2022年以来，全国已有100多个城市，300多次房地产政策的优化调整。今年6月，广东珠海、四川资阳、河北秦皇岛、广东潮州等地相继出台“一人买房全家住”的公积金政策。6月1日，广东珠海住房公积金管理中心发布《充分发挥住房公积金及配套服务“行业先行”作用》工作方案，其中缴存珠海的职工账户余额的90%帮助直系亲属(配偶、父母、子女)支付购房首付，公积金也可按贷款偿还情况按月提取，帮助直系亲属偿还购房贷款。
在陈升看来，“一人全家买房”、“前三年只还利息”等购房政策体现了金融机构对购房的支持态度，有助于释放市场的刚性需求和改善性需求。这也充分体现了政府保障居民合理住房的融资需求。
“相对于一二线城市，城镇化进程更慢，城镇化压力更大的三四线城市可能会实施更强的住房政策。”陈伟分析道。
同时，金融政策利好。5月15日，央行、银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，要求商业银行在符合国家金融政策要求的同时，依法合规积极支持购房人刚性和改善性住房需求。其中，对贷款购买普通自住房的居民家庭，下调首套商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
此外，在全国统一贷款利率下限的基础上，央行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖内城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖内城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率的上下限。
大银行已经采取了行动。6月7日，广东惠州市房地产业协会指出，截至5月底，惠州33家主要分行中，至少有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、大中、华夏、龙门农商、浦发等13家银行将首套房贷利率降至4.25%。
6月13日，中国工商银行合肥分行宣布，个人住房五年期以上房贷利率最低为5.03%，个人商品房五年期以上房贷利率最低为5.05%。同日，庆阳农村商业银行也宣布，将增加住房抵押贷款，降低个人住房抵押贷款门槛。首套房和二套房首付比例分别为20%和30%，首套房贷款利率在同期限LPR基础上上浮不超过20 BP(4.65%)，满足居民和“新市民”的刚需和改善型住房需求。
目前，一些银行提供延期偿还按揭贷款。近日，盛京银行指出，个人住房贷款客户可根据实际需要向银行申请延期还款和信用保障。同时，该行积极为客户申请征信保护，解决市民“急中生智”、还款难的问题。此外，佛冈农商行对受疫情影响的个人住房按揭客户，简化了延期还款的手续，提供了最多6个还款宽限期，在此期间可以零还本付息。
该研究机构预测，6月份，地方政府将继续加快“因城施策”的实施。除了大部分城市房贷利率回归全国下限，限购政策还将进一步优化。预计更多二线城市将增加对亲属和多子女家庭的限购数量，非户籍家庭将通过缩短社保或纳税年限激活需求；同时，首套房贷比例和二套认定标准也有望进一步松绑。
