中新经纬6月17日电(董湘仪)国家统计局16日公布了5月份70个大中城市房价。一二线城市新建商品住宅销售价格有增有减的迹象，二手房市场依然低迷。业内人士认为，目前市场仍处于修复过程中，随着各地购房政策的持续宽松，今年四季度房价可能真的会下跌。
图中辛经纬摄
二手房还在跌
国家统计局数据显示，新房方面，5月份环比下降的城市有43个，比上月减少4个，比上月增加7个的城市有25个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.5%，北上广深分别上涨0.4%，持平，0.5%，0.5%。
二手房数据更能反映市场现状，短期内仍无明显回暖迹象。按照简单算术平均计算，5月份70个城市二手房价格指数环比下降0.4%，同比下降2.2%。比上月下降的城市有53个，比上月增加3个。一线城市由上月的0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.5%。
资料来源:国家统计局
从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅均领涨70城，均为0.9%。对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓分析，成都5月发布两项新政，其中对开发商的调控要求有所放松，郊县已购或新购家庭住房总量不计入中心城区，导致符合条件的房源需求增加，供求关系变化带动整体价格波动。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，楼市仍在寻底过程中。5月份新建住宅和二手房市场涨跌不同步，新建住宅数量逐月减少，二手房价格持平或逐月下跌。主要是因为在疫情下，很多地方对新建住宅略有放贷限价政策，所以新建住宅价格略有上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房降温趋势持续，说明市场压力略大。随着二手房交易的约束减少，房源增多，很难说价格反弹。
5安居客房地产研究院分院院长张博认为，虽然5月房价继续下跌，但跌幅有所放缓，一二线热点城市交易市场在政策刺激下正迎来新一轮回暖。虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续也有望分批逐步反弹。
年内超过200个城市稳定楼市
据中原地产统计，2022年楼市政策已全面稳定，已有超过200个城市出台政策稳定楼市。6月，60多个城市出台了近70项稳定楼市的政策。
不仅如此，信贷端也迎来了新的利好。5月15日，央行差别化信贷政策让各地首套房利率下降20个基点。五天后，5年期LPR下降15个基点，这意味着各地的抵押贷款利率最低可降至4.25%。
陈晓认为，5月新房环比上涨，价格跌幅收窄，二手房环比上涨，价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场面的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号。接下来楼市松绑政策还会进一步扩大，市场修复还在缓慢曲折的进行。
在张大伟看来，虽然今年以来各种刺激政策频频出台，但目前来看，因为疫情的原因，购房者信心较低。目前一线城市稳定楼市的政策大多集中在放宽购房人资格上，实际购房利率降至4.25%基本集中在市场较差的三四线城市。少数二线城市也是库存积压严重的地区，市场期待更积极的政策出台。
“随着各地购房政策的持续宽松，颓废的房价将得到遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，真正走出下跌的泥潭至少要到今年四季度左右。”严跃进进一步分析，部分价格跌幅较大的三四线城市有望进一步放松限购政策。
图中辛经纬摄
买家心态变了:“如果不指望大涨，能止跌就谢天谢地了”
上半年楼市即将收官。对购房者的心态有哪些改变？你对下半年的市场有什么看法？
家住天津的魏女士一直在为学区房发愁。她告诉中新经纬，“去年天津突然有了新的学区房政策。为了在和平区上学，她必须上三年小学。那时候，她的孩子刚刚三岁。新政策来了，她被迫提前考虑学区房问题。”
由于天津的教育资源都集中在和平区，魏女士没有考虑其他区的房子。“我们原本打算在孩子六岁的时候卖掉郊区的房子换和平，没想到郊区的房子一路跌，和平的房子一路涨。”去年新政出来后，魏女士赶紧找中介把房子挂出来了。她原本挂了140万左右，半年后只有一两个来看房，房价还在跌。“最新成交价比我们挂牌时的价格降了近30万。”
经历过几次折腾的魏女士也改变了对市场的态度。“最近看到很多城市都在密集出台一些扶持楼市的政策，现在不敢奢望房价会飙升。我很感激我能停止坠落。”
家住上海静安区的陈先生对市场持观望态度。“早就想改善住房了，去年才开始关注，但是因为积分问题，好房子只能看。”陈先生已经有一套房了，可以买第二套房，但是积分低。“热门房产估计80分，工作10年无房加社保需要结婚的。”
陈先生说，在一线城市，尤其是环境好、交通便利、品质高的房市还是比较好的，但品质差的应该不会有太大升值空。同时，他认为“现在房价太高，开发商买地就知道房价会有保障，不会亏，这是很不合理的。”(中新经纬APP)
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