来源:时代周报作者:刘
在唐山，住房公积金贷款首付只有20%。
据唐山住房公积金管理中心官网消息，自6月15日起，唐山住房公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，鼓励有两三个子女的家庭使用住房公积金贷款购房。
政策落地48小时后，第一反应就是售楼部和二手房业主。
6月17日下午3点，时代周报记者走访唐山高新区发现，虽然是工作日，但某楼盘售楼部至少有13名购房者在与售楼部工作人员交谈。售楼部的工作人员说前一天(6月16日)来的人比较多。“买家确实比较积极，签约率也挺高”。
“目前来看，唐山楼市短期快速反弹的可能性还是很小的。”5安居客房地产研究院张博向时代周报记者分析，像汤山这样基本面尚可的三线城市，回暖会晚于一二线热点城市。预计在热点二线城市基本回暖后，此类三线城市的房地产市场将可能迎来后续反弹。
二手房市场已经复苏
时代周报记者注意到，此次唐山进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策，包括降低住房贷款最低首付比例，鼓励有两三个子女的家庭使用住房公积金贷款购房。
其中，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于20%。
"随着首付下调政策的实施，购房者确实更加活跃了."上述高新区物业工作人员魏小姐向时代周报记者展示了售楼部这两天的视频。从视频上看，6月16日现场咨询和购房人数比17日多。至少有25人同时到场，坐满了销售部。
魏小姐说，之前看过房子但没买的客户，会主动联系他们看房。“最近交易量还不错，每天至少会有一单”。
唐山图源:图虫创意
时代周报记者走访发现，上述楼盘位于高新区郊区，不属于唐山市中心城区。均价10000元/平米，和唐山新房均价差不多。魏小姐透露，该楼盘2019年一期开盘时均价13000元/平方米，2020年二期甚至能卖到14000元/平方米。
周边建筑多为工地。“这是附近的一个工业区。如果我不在这里工作，我就不会来这里。”开出租车的陈师傅告诉时代周报记者，这个楼盘比较偏僻，没有成熟的商圈。出行基本靠自驾。
即便如此，房子是不卖的。“早上还忙着签单，这几天一直忙。”魏小姐告诉时代周报记者，如果想在唐山买房，现在是最好的时机。"当市场逐渐升温时，价格可能会上涨。"
二手房市场也在升温。
6月17日，时代周报记者查询诸葛找房网发现，6月15日至6月17日，唐山二手房成交超700套，不少房主借此机会迅速卖房。
“可以先看看房子，因为房子可能很快就要卖了。”路北区汤山某小区销售人员王先生告诉时代周报记者，最近看房的人多了起来。
王先生所说的小区，位于路北区核心地段。截至2022年6月，该楼二手房均价18000元/平方米，几乎是唐山(9800元/平方米)的两倍。
二手房业主陆续提高挂牌价。时代周报记者从安居客平台获悉，该小区6月挂牌均价较5月上涨0.96%。“首付降低后，价格确实有所波动。”王先生说。
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利好政策频出的背后
近期，唐山频频出台楼市利好政策。
5月25日，唐山取消路南区、路北区、高新区商品房限购限售政策。路南区、路北区、高新区首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。
6月6日，唐山楼市调整政策再次升级，重点降低多子女家庭首付比例，提高贷款额度。
这些利好政策的背后，是唐山楼市低迷的现实。
以上述高新区大厦为例，三期于今年1月开盘。5个月后，有1000多个单位可供选择。据时代周报记者了解，128平米精装修房总价133万，均价10570元/平米。按照公积金贷款首付20%的新政策，只需要首付28万。
中指院数据显示，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比下降18%，成交规模为近三年同期最低。
其中，5月份，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段；二手房成交均价11027元/平方米，环比下跌0.84%。
自2021年1月以来，唐山二手房成交均价已连跌15个月，同比下跌6.65%，比上月上涨0.56个百分点。
2017年6月-2022年5月唐山商品房销售概况数据来源:中致远
“虽然唐山及其所在地区的经济实力还不错，但并不是人口流入的主要城市。同时，由于前期市场交易火爆，大大透支了购房需求。在这种背景下，降温只是时间问题。”张博分析，一旦出现个别楼盘涨价，很容易引发市场跟风行为。
现在利率下调，首付降低，唐山楼市回暖了。唐山的房价未来还会回到高位吗？
张博认为，目前唐山降低首付的政策是为了降低购房门槛，但购房者是否会入市还要看预期的变化。换句话说，即使降低了门槛，如果购房者认为未来房价还会往下走，那么入市的动力还是会不足。
