6月18日，有媒体报道，YOU+公寓发生爆炸，YOU+公寓旗下YOU+青年创业社区苏州桥社区院内多处张贴《致三义寺2号院全体YOU+租户的通知》，称经营者未支付租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原租赁合同终止。对此，YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU+在这个项目上前后投入了4000多万元。这两年受疫情影响一直在亏损，而YOU+的其他项目都在盈利，所以公司做好了“割肉”的准备。“疫情期间，经营长租公寓不容易，但绝对不是雷爆的概念。”
累计亏损3500多万元，友家退出北京苏州桥项目
6月18日，优加开天客(北京)企业管理咨询有限公司(以下简称“北京优加”)发布的《致您+国际青年北京苏州桥社区朋友的一封信》显示，自2014年起，该公司向业主北京三浦教育投资有限公司支付租赁保证金450万元，用于承接该物业。秉承初衷，在北京苏州桥社区房屋改造中投入4000多万元打造YOU+国际青年社区，希望在北京提供长租公寓服务并开花结果，但事与愿违，公司不得不面对现实。
6月18日，北京有家发布了《给你+北京苏州桥社区国际青年朋友的一封信》。图/有家公寓
就具体原因而言，北京优加指出，自2020年疫情爆发后，优加的社区经营举步维艰，累计亏损超过3500万元，优加在该社区的经营策略受到重创。但公寓物业的租金成本过高，逐年增加，占小区总运营收入的70%以上，最终导致小区入不敷出。此外，物业性质不能作为民宿或酒店，困扰公司及时调整经营策略以应对市场竞争。
对此，北京有家表示，公司在经营常年亏损的情况下，并没有选择放弃社区。它一直在开源节流，努力维持经营。2021年、2022年，公司多次向“优加北京苏州桥社区求助信”发函，诚恳请求业主北京三浦教育投资有限公司按照相关政策减免租金，帮助公司渡过疫情期间的经营难关，但业主并未减免租金。
根据相关媒体披露的通知，截至2022年6月18日，北京优家已拖欠该房屋产权人租金及物业费约792万元，滞纳金约537万元，未缴纳水电费约10.8万元，合计约1340.14万元。与此同时，业主分别于2月、3月和4月发函要求支付租金，但没有得到任何回应。根据相关合同条款，产权人决定解除租赁合同，收回租赁房屋，并要求北京友家立即腾退房屋。
此外，该房屋产权人在通知中还表示，为保障租户利益，正在核实登记租户信息，并根据租户实际到期情况制定过渡安排。
至于如何解决租客的押金问题，北京有家表示，公司承诺解决租客的出租住所和押金退还问题。此外，公司还会积极与业主协调，争取1-2个月的时间，让租客选择入住或过渡，选择搬出，或选择转让给业主，提供长租公寓服务。公司会配合业主退还租房押金，办理退房手续。即日起可登记咨询社区运营管家签订解除房屋租赁合同协议。
“北京的这个项目，疫情期间一直在亏损。方东方今年没有减租。所以公司决定把这个项目还给房东，让他们来运营。目前已将所有相关信息告知租户，现场也有工作人员到店办理签约手续，押金也会返还给租户，让租户平稳过渡。”刘阳如是说。
退出北京市场？刘洋:有项目在洽谈中
据悉，YOU+国际青年社区成立于2012年，已在成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市布局。2015年，YOU+先后在北京苏州桥小区、上地小区开业。值得一提的是，YOU+北京首家门店苏州桥社区正式开业时，知名互联网大佬、小米科技创始人雷军作为其站台出现在开业现场。
2017年，因北京冬奥会相关配套项目搬迁，北京上地社区——优+国际青年社区宣布停止运营。这一次，苏州桥社区宣布撤离“割肉”。那么，你将如何+调整其下一步业务的布局？
在谈到接下来的业务进展时，刘洋表示，YOU+目前在全国8个城市布局，其次是无锡和绍兴。北京也有项目在洽谈中。“我曾希望这两个项目之间会有联系，但目前来看，这可能并不容易。”
对此，房东东创始人李权认为，优加正在调整发展战略，选择退出北京市场。同时，李权指出，优家确实需要深刻反思，抢了长租行业的先机，早早拿到了投资，却在市场竞争中慢慢落后了。这主要是因为后期融资受阻，职业经理人的引入出现了一些失误，没有利用地域优势深耕，到处扩张可能导致管理脱节。
“融资不是先后的核心竞争力。核心本质是真正看透长租行业，做透，深耕当地，细化服务粒度，优先现金流管理。”李权说。
新京报记者张晓兰
编辑吴欣校对傅。
