2022年已经过去一半了。从公布的销售数据来看，大部分房企的销售情况并没有明显好转的迹象。
前5个月仅有3家房企销售额突破1000亿元
本报(www.thepaper.cn)统计TOP20房企销售额后发现，1-5月房企销售额均出现同比下滑，而销售额过千亿的房企仅有3家，分别是碧桂园(02007。HK)，万科A，000002。深交所和保利发展(600048。SH)，全口径销售额分别为2011亿元和1001亿元。
来源:凯瑞公司公告
当前，房地产行业下行压力持续，部分城市疫情反复，市场信心不足。整体表现还是比较低的。
克而瑞的报告显示，5月房地产百强企业月度业绩环比下降59.4%，降幅维持在高位。
值得一提的是，今年以来，多数房企选择不披露2022年的销售目标，或者主动下调销售目标。从前5个月的销售情况来看，房企的实际表现仍不如预期，2022年价值供销压力将有所放大。
在报告中，柯睿表示，在公开披露业绩目标的大型上市房企中，截至5月底，大部分企业的目标完成率不足30%，其中近一半企业的目标完成率甚至不足25%。几乎所有房企1-5月目标完成量都明显低于2021年同期，部分企业目标完成量比2021年同期低15个百分点以上。
一位排名前20的开发商对《www.thepaper.cn》表示，开发商的商业环境在今年下半年不会有太大改善。房企境内外债务到期压力很大，其他融资渠道包括预售监管资金账户、银行贷款等都不乐观。虽然有部分房企可以发行第三方增信的债券，但是这些可以发行的房企都是信用相对安全的房企，对于已经出险的房企来说，并不能缓解流动性紧张的窘境。
“脱险的房企想要获得流动资金，基本上只能靠卖资产卖房回笼资金。其他融资渠道相对困难。”上述开发商表示，从出售资产的角度来看，市场上在售资产太多，买家根本不着急。挑了再降价，会导致双方僵持。“卖方不想低价出售，而买方又想再降价，这直接使得资产出售的进度更加缓慢。”
国际评级机构标准普尔在最近的一份报告中表示，私营房企的融资需要恢复。受需求疲软影响，预计房地产开发企业经营性现金流将明显下降，整体财务杠杆上升。在整体需求疲软的情况下，融资的恢复将是企业抵御行业低迷的最佳武器。如果再融资渠道畅通，企业可以应对行业下行压力，企业杠杆可能上升，但仍能保持足够的经营韧性。此外，国有房企仍将承受销售下滑和现金流萎缩的压力，但在再融资方面有很大优势，而民营房企将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。
光大证券认为，在销售回暖后，房企资金紧张可能会逐渐缓解。考虑到本周期竣工面积与新开工面积剪刀差继续扩大，叠加国家“保交房”政策，判断2022年下半年竣工端将继续修复。在房地产开发资金的来源层面，存款、预收账款、个人按揭贷款都有所回暖，或与销售成交改善有关。
市场复苏的迹象很明显
在房企召开的2021年年报业绩会上，不少房企认为市场政策已经见底，市场有明显回暖迹象。
万科集团(000002。SZ，02202。行业龙头HK)认为，有利于市场稳定的政策措施不断出台，中央明确了促进房地产行业良性循环和健康发展的政策。在业绩会上谈及房地产市场时，万科集团董事局主席郁亮表示，相关部门和各级政府也在制定稳定市场的政策，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归正常和理性，利润率的高低不可持续，行业的收入水平最终将回归社会平均水平。
华润置地(01109)总裁李欣。HK)，在公司2021年业绩会上表示“政策层面肯定已经见底，特别是3月份以来，宽松政策的出台比较明显，市场低迷应该基本见底，消费者信心基本见底。这个底还要待多久？提升这个市场需要一些增强信心的力量。3月中下旬以来，市场回暖迹象明显，尤其是一二线城市、一线城市和核心强二线城市。售楼处访客量大幅增加，而一线城市和强二线城市的二手房交易量也在上升。预计上半年楼市大概率低开，下半年上涨。”
陈徐平，龙湖集团(00960。HK)，认为2月份TOP20和TOP50房企平均销售额下降约40%。原因是疫情的叠加，大家在推新盘的节奏上被削弱了。虽然受疫情影响，“3月份以后，随着销售节奏的加快，会带起滞销。其实今年主要和过去几年不一样。自1月份以来，上海、北京、杭州、南京和成都等高能耗城市和地区已明显感受到市场回暖。在一些低级别城市，市场继续下滑，但整个市场正在从核心城市向二线城市逐渐回升。”
招商蛇口的管理层(001979。央企SZ)认为，“很多人说今年上半年或下半年可能是底部，但还是要看政策、市场、经济的变化。可以说政策处于阶段性底部。另一方面，市场和经济并没有改善得那么快，市场预期也没有变化得那么快。”招商蛇口认为，今年全年都要保持“稳”，做好过冬准备。
