作者:老猫
1.
6月22日，郑州举行2022年第一轮集中土地拍卖。
本次土地拍卖的土地供应早在5月份就已公示。15宗土地66万平方米的总供应量，与去年首次集中土地拍卖时49宗土地720万平方米的供应量相比，下降了91%。
地球拍摄过程很顺利。一上午完成5块地，吸金106.74亿。
拍卖结果一出，估计很多人都松了一口气，资金压力终于缓解了一点。公务员和事业单位拖欠的绩效工资和奖金终于可以发了。
至此，全国22个土地供应集中的城市已全部完成2022年首轮土拍。
这轮拍地能顺利完成，实属不易。不像去年供地那么苛刻和嚣张，今年地方政府真的为卖地绞尽脑汁了。
放低姿态，放低姿态，之前的拿地门槛就降低了。二线城市取消了竞自持和建设用地的要求。
是时候拿出诚意，把珍藏的好地块上架了，比如广州首轮土拍，把海珠、荔湾等中心区的优质地块拿出来。
对于房企来说，土地款可以分期或延期支付。比如重庆，第一批13宗地块中，渝北区和沙坪坝区两宗地块可以分两期付款，剩余土地款可以延期90天。
在帮忙拍地上，当地政府想尽办法，在国企和城投的帮助下，才取得这么小的成绩，顺利通过了第一次集中拍地。
当然，在第一批土拍之后，还有第二批，每年集中三次土拍。一些城市如武汉、青岛、郑州、重庆等。还把供地频率调整为四批。
这种节奏和频率，不是光靠在拍卖规则和诚意上下功夫就能达到的。最重要最根本的是让低迷的楼市逐渐回暖，回归正常水平。
要保证财政收入，必须卖地。卖地首先要救市。
2.
这就是为什么所有大中小城市都在轰轰烈烈地救市。
从3月份郑州19条新政开始，全国重点二线城市都做出了很大的牺牲。
郑州赶了个早集，通过了19条新政，放松了限购，取消了认房认贷，调整了差价税，后来又降低了二套四成。
南京35天内6次松绑楼市，异地购房，可交6个月社保买房。孩子多的家庭可以买三套，限购面积调整。只有建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区限购。
佛山，两次调整政策。禁区只剩下祖庙、桂城、大良，其余都是非禁区。非限购区域全部首付20%。
在武汉，强二线城市的遮羞布都被撕掉了。外地人交6个月社保或个税就可以买房，在主城区最多买4套。
Xi、合肥、苏州、东莞、杭州等重点二线城市纷纷加入救市大潮。各城市争相推出大动作，一个比一个更激进，一个比一个更激烈。
这个场景我很熟悉。时间仿佛倒退回到了2015年。在席卷全国数年的去库存运动中，全国大中小城市楼市迎来了前所未有的暴涨。
这次救市能否复制过去的市场走势？
3.
在这场轰轰烈烈的救市运动中，稍加留心就会发现一线城市的缺失。
北京上海广州深圳。
四大一线城市没有一个像约定好的那样展开救市行动。
并不是说这些城市的楼市不需要松绑政策。
虽然这四个一线城市在5月份70个大中城市新建商品住宅价格指数中表现不错，但实际市场表现并没有广义数据显示的那么乐观。
比如深圳，交易量还在低位徘徊。5月深圳新房成交量仅为1877套，环比下跌34.5%。二手房网签虽然比4月份增长了24.6%，但成交套数只有2318套，与之前5000-6000套的正常成交量相差甚远。
比如北京，楼市刚从疫情后的静默期爬上来。5月北京二手房成交8600套，相比2021年的18838套，成交量下降54%。
以广州为例，目前仍深陷高库存的泥潭，二手房日均成交量徘徊在40-60套。除了珠江新城和琶洲的豪宅价格上涨外，其他楼盘的销售全靠价格变化。
比如上海在疫情解封后仍处于楼市混乱期，少数昂贵豪宅的火爆市场并不能带动整个上海楼市。
即使出现疫情，即使楼市分化震荡，即使成交低迷，四大一线城市依然咬紧牙关不放松，丝毫没有松动的迹象。
从单个城市的角度来看，我们真的无法理解这些城市的运作。但是，如果你把视角放大，从一个全国一盘棋的角度去看，就能看到答案。
这一轮救市，一定要救二线城市！
四个一线城市是全国经济的龙头。其余30个二线城市是全国经济市场的中坚力量。
这30个二线城市经济稳定，全国经济市场就稳定。
要稳定这些二线城市的经济，我们得稳定他们的地方财政和金融，我们得稳定他们的楼市。
这些二线城市过于依赖土地财政。
所以想尽一切办法稳定二线城市的楼市。
要救二线城市楼市，必须控制一线城市楼市。
不控制一线城市，二线城市的楼市也救不了。四大一线资金吸附性太强，会迅速将有限的资金撤出市场空。
悲悼四大一线城市楼市，为二线城市楼市开道，是稳定经济和楼市的必要举措。
4.
看似轰轰烈烈，看似绝望，看似全部放下。但如果你真的看透了这次救市背后的真实意图，你大概就能猜到这轮行情的终点了。
2015-2016年不会出现所有城市普遍上涨的情况。
不会再出现恐慌性进场、全杠杆冲进去的场景。
不会有几个月翻一番，通过买房实现人生财富自由的机会。
这次救市是二线城市的生存之战。
稳定是它最大的特点。
只要这些二线楼市逐渐稳定，地方财政能够正常流通，松绑政策就会悄然退出。
不会等到价格上涨，或者大火烧开了油。楼市又会套上绞索，绑住胳膊。
限制楼市和房价流动性的工具太多了。
在这一轮调控中，我国政府在精准调控政策的运用上已经达到炉火纯青的程度。
理解以上逻辑，请放下满杠杆冲进楼市的冲动。
在这轮行情中，进入者命运多舛，注定赚不到多少钱。
