在买房的过程中，作为购房者，我们经常会接触到很多新名词。比如“容积率”，什么是容积率，怎么算，多少合适等等。刚接触的时候，也许你和其他人一样，对此一无所知？那么我们来大致了解一下什么是“容积率”。
一:什么是容积率？
根据《建筑用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3。
也就是说，同样面积的土地，建的房子越多，层数越高，容积率越大。
二:如何计算容积率？容积率是指地面总建筑面积计算值与某地块总建设用地面积的商。总建筑面积计算值为建设用地内各建筑物建筑面积计算值之和；如有地下营业面积，其营业面积不计入建筑面积的容积率计算。
具体计算规则根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)及当地相关部门文件进行计算。以下为北京市规划委员会《关于印发容积率指标计算规则的通知》(规发[2006]851号，2006年7月10日)。
三:容积率2.2和3.0哪个好？
一般来说，不同物业类型的容积率会有一些差异。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的房屋容积率一般为0.8至1.2，7至11层的房屋容积率一般为1.5至2.0，12至18层的房屋容积率一般为1.8至2.5，19层以上的房屋容积率一般为2.4至4.5。需要注意的是，住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅建筑的容积率不应超过4，多层住宅建筑的容积率不应超过1.5。对于相同层数的住宅建筑，容积率越高，居民的舒适度越低，反之亦然。所以2.2的容积率比3.0好。
四:容积率对居住有什么影响？
高容积率的房子过分追求土地利用率，会导致楼层更高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。高密度的居住人口也会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。在购买高密度住宅区时，应该提出更高的要求。高容积率的房子居住密度高，进进出出的人多。外人混入其中的难度大大降低，对高容积率房屋的安防系统要求更高。容积率低，整个小区居住的人口略少，房价也比较贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。
一般房屋类型的大概容积率:
至此，住房容积率政策越来越规范，不少区域规划部门首次明确了“容积率计算对应的层高控制”关系。过去没有容积率计算的规定，收紧了容积率的计算指标，堵住了开发商“偷”面积的行为。而且根据规范和规则，建筑高度不同，楼层不同，建筑面积的换算和容积率的分摊都有不同的要求。实施征收补偿时，应当按照规范和规则进行计算，确保征收补偿的公平和公正。
