固定付款额和实质固定付款额区别

1.固定支付贷款在国内被称为“等额本息还款法”，其主要特点是每笔支付贷款的本息之和相同。所以我们可以把每期的这些相同的支付看作年金，支付给贷款人的这些年金的现值之和一定等于贷款的现值。贷款初期，支付的贷款本息大部分是利息支出。

2.随着本金还款的增加，每期所欠的贷款逐月减少，因此支付的利息也随之减少。在同等条件下，在贷款初期，固定本金贷款的支付金额大于固定支付方式的每月总支付金额，在最后阶段则相反。如果贷款人的收入在逐渐增加，贷款人的偿债能力也会逐渐增强，那么固定支付方式比固定还款方式更能匹配贷款人经济能力的变化，尤其是在期初，固定还款方式的支付远远低于固定还款方式，可以吸引一部分收入较低，未来收入增长潜力较大的购房者。